12. OBJETOS DAS RELAÇÕES DE TERRA

Os objetos das relações jurídicas fundiárias são: a terra como bem natural e recurso natural; terra; partes de terra.

A terra como objeto natural e recurso natural pode atuar como objeto das relações fundiárias em geral. A atribuição da terra como bem natural está associada às relações de protecção da terra e ao controlo do cumprimento dos requisitos de protecção e utilização racional da terra. A essência e as especificidades da inclusão da terra na circulação legal como um todo são determinadas pelos princípios da legislação fundiária estabelecidos pelo Código de Terras da Federação Russa e pelo conteúdo das relações fundiárias.

Terreno como objeto das relações fundiárias, é uma parte da superfície da terra (incluindo a camada de solo), cujos limites são descritos e certificados da maneira prescrita. Este conceito de loteamento deve ser considerado o principal para a inclusão de um loteamento nas relações fundiárias. As definições de lote contidas em outros regulamentos, inclusive leis federais, devem obedecer a esse conceito.

Apesar do fato de que normas legais podem ser estabelecidas em relação à terra como um objeto natural e recurso natural, na maioria dos casos, relações específicas de terra surgem em relação a um lote de terra específico - objeto de relações jurídicas de terra. A legislação expõe vários requisitos essenciais para o registo de um lote de terreno. O lote como objeto de relações deve ser definido individualmente. Isto significa que deve ter limites definidos de acordo com a lei e fixados em títulos e outros documentos. Sobre o terreno deve também ser conhecido a sua localização, área, finalidade, utilização permitida. Ações para a formação de lotes estão na base de atividades de gerenciamento de terras reguladas pelas normas do Código de Terras da Federação Russa e da Lei Federal "Sobre o Gerenciamento de Terras". Os dados dos lotes são levados em consideração de acordo com os requisitos estabelecidos para a manutenção do cadastro estadual de terras. Condições separadas para a formação de um lote de terra é estabelecida pelo Código de Terras da Federação Russa.

A terra pode ser divisível ou indivisível. Divisível é um terreno que pode ser dividido em partes, cada uma das quais, após a divisão, forma um terreno independente, cujo uso permitido pode ser realizado sem transferi-lo para outra categoria de terreno, exceto nos casos estabelecidos por lei federal leis. De acordo com o art. 133 do Código Civil da Federação Russa, uma coisa é reconhecida como indivisível, cuja divisão em espécie é impossível sem alterar sua finalidade.

Os terrenos na Federação Russa de acordo com a finalidade pretendida são divididos nas seguintes categorias:

▪ terras agrícolas;

▪ terras de assentamentos;

▪ terrenos de indústria, energia, transportes, comunicações, radiodifusão, televisão, informática, terrenos para actividades espaciais, terrenos de defesa, segurança e terrenos para outros fins especiais;

▪ terras de áreas e objetos especialmente protegidos;

▪ terras florestais;

▪ terras do fundo de águas;

▪ terras de reserva.

Ao mesmo tempo, a inclusão de terras, lotes de terra na circulação do direito civil não diminui sua importância como um bem natural, um recurso natural.

Autor: Medentsov A.S.

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