36. DOCUMENTOS SOBRE DIREITOS A TERRENOS

Os direitos sobre os terrenos são certificados por documentos de acordo com a Lei Federal "Sobre o Registro Estadual de Direitos Imobiliários e Transações com Ele".

O direito a um terreno adquirido por um participante em relações jurídicas fundiárias é certificado por documentos de título. De acordo com o art. 26 do Código de Terras da Federação Russa, os direitos aos terrenos são certificados por documentos de acordo com a Lei Federal "Sobre o registro estadual de direitos imobiliários e transações com eles". O artigo 26 do Código de Terras da Federação Russa baseia-se na exigência geral de registro estadual de direitos a lotes de terra como bens imóveis e transações com eles.

Os documentos que certificam os direitos dos terrenos são documentos que comprovem o registro de direitos. Uma vez que os direitos sobre bens imóveis e as transações com eles estão sujeitos a registro estadual no Cadastro Único de Direitos do Estado, este registro constitui a base dos documentos que certificam os direitos sobre os terrenos. Ao mesmo tempo, são parte integrante do Cadastro Único de Direitos do Estado os arquivos que incluem documentos de titularidade de imóveis e livros de documentos. Um arquivo de documentos de titularidade é aberto para cada imóvel (incluindo terrenos). Todos os documentos recebidos para registro de direitos sobre o objeto especificado são colocados no arquivo. Os livros documentais contêm dados: sobre documentos aceitos para registro sobre o imóvel, titulares de direitos autorais, direitos registrados e requerentes; certificados emitidos de registro estadual de direitos; extratos e certidões do Cadastro Único de Direitos do Estado, sobre outros documentos. O registo estadual de surgimento e transmissão de direitos sobre bens imóveis é certificado por certificado de registo estadual de direitos. O registro estadual concluído de contratos e outras transações é certificado por meio de uma inscrição especial de registro no documento que expressa o conteúdo da transação.

A forma de certificados e uma inscrição especial é estabelecida pelas Regras para manutenção do Registro Estadual Unificado de Direitos. Formas de certificado de registro estadual, introduzidas por indivíduos da Federação Russa e administrações municipais antes do estabelecimento de uma única forma de certificado, são reconhecidas como legalmente válidas. Na situação em que o contrato de arrendamento de terreno, subarrendamento de terreno, utilização gratuita e a termo de terreno, celebrado por período inferior a um ano, não esteja sujeito a registo estadual, salvo nos casos previstos na leis federais, deve-se ter em mente que, de acordo com o Código Civil da Federação Russa, se o locatário continuar a usar o imóvel após o término do contrato na ausência de objeções do locador, o contrato é considerado renovado nos mesmos termos por tempo indeterminado. Portanto, se a relação de locação for mantida, o contrato está sujeito a registro estadual.

Não estão sujeitos a registro estadual os contratos de locação de terreno, sublocação de terreno, utilização gratuita e por prazo determinado de terreno, celebrados por prazo inferior a um ano, exceto nos casos previstos em legislação federal.

Autor: Medentsov A.S.

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