PALESTRA № 22. Regulamentação legal da negociação. Licitantes

1. Regulamentação legal da negociação

A licitação é uma das formas de celebração de contratos de venda de bens imóveis, com exceção dos contratos cuja execução em leilão seja incompatível com a sua essência. A essência do leilão é que o contrato seja celebrado entre o organizador do leilão e o vencedor do leilão. A licitação é um mecanismo regulamentado por lei que visa a determinação mais eficaz do titular do imóvel ou dos direitos patrimoniais. Em sentido lato, entende-se por licitação todo o mecanismo de celebração de um contrato e, em sentido estrito, como procedimento de identificação de vencedor entre as entidades que pretendem celebrar um contrato e que tenham apresentado candidaturas para participar no concurso. O principal objetivo do leilão é garantir interesses públicos e privados. O estado se esforça para vender propriedades de maneira eficaz e, na competição, é mais lucrativo adquirir certas propriedades ou direitos em seu próprio interesse.

A licitação é realizada na forma de leilão ou competição.

Em um leilão, a pessoa que oferece o lance mais alto ganha o leilão. Na competição, o vencedor é a pessoa que ofereceu as melhores condições, o que será determinado pela conclusão da comissão do concurso. Essa comissão é nomeada antecipadamente pelo organizador do leilão. A forma de licitação será estabelecida pelo proprietário do bem vendido ou pelo proprietário do direito de propriedade realizado, salvo disposição legal em contrário.

Tipos de comércios:

1) leilão aberto - o tipo de licitação mais preferido;

2) leilões ou licitações fechadas - não são realizadas para todos e somente quando o objeto da entrega for mercadoria para fins de defesa e segurança ou propriedade que esteja sendo vendida e seja classificada como de circulação restrita;

3) um estágio ou dois estágios. Em uma licitação em duas etapas, a primeira etapa é negociar com os fornecedores e determinar suas capacidades, e todos os fornecedores apresentam propostas sem especificar preços para o objeto da licitação. Com base nos resultados da primeira etapa, podem ser feitas alterações na documentação. Na segunda etapa, os participantes apresentam propostas com preços.

Motivos da licitação:

1) privatização de propriedades estaduais e municipais;

2) fornecimento de bens para as necessidades do Estado;

3) aquisição de terreno estadual ou municipal ou celebração de contrato de arrendamento para tal terreno;

4) colocação de encomendas de construção, prevendo a escolha do empreiteiro (licitação de empreitada);

5) distribuição de cotas de exportação;

6) obtenção de licença ao abrigo da legislação de comunicações para a prestação de serviços de comunicações, se a disponibilidade do espectro radioeléctrico for limitada num determinado território;

7) falência de uma empresa;

8) alienação do bem penhorado.

As pessoas jurídicas realizam licitações para atender às suas necessidades intraeconômicas.

2. Licitantes

Assuntos de negociação:

1) o dono da coisa;

2) o titular do direito de propriedade;

3) uma organização especializada que atua com base em um acordo com o proprietário e pode atuar em seu nome ou em seu próprio nome.

Ao licitar o direito de vender um terreno, o vendedor é uma autoridade pública ou um governo local. Esses órgãos também atuam em seu próprio nome. Em caso de falência de uma organização, um gestor externo atua em seu nome no leilão com base numa decisão da comissão de credores, que pode requerer a uma organização especializada o pagamento dos seus serviços à custa dos bens do devedor . Esta organização não deve ser uma pessoa interessada em relação ao devedor e ao gestor externo. A venda do bem penhorado, realizada sob a forma de leilão, destina-se à venda do bem penhorado e é efetuada por entidade especializada escolhida pelo credor. O leilão para a venda do bem prometido deve ser aberto. Leilões e competições pelo direito de usar recursos do subsolo são realizados pelo Ministério de Recursos Naturais da Federação Russa e seus órgãos territoriais.

Duas ou mais pessoas podem participar de uma licitação ou leilão.

É criada uma comissão para a realização de licitações, cuja competência inclui:

1) realização de avaliação independente do objeto do leilão;

2) determinação do vencedor do leilão;

3) aviso do leilão;

4) registro do protocolo sobre os resultados do leilão;

5) tomar a decisão de reconhecer o leilão como inválido.

Não estão autorizados a participar do leilão:

1) organizações que estejam em processo de liquidação, reorganização ou falência;

2) quem forneceu informações falsas sobre si mesmo;

3) não possuir licença adequada;

4) inconsistente com outros requisitos.

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