PALESTRA Nº 51. Contrato de compra e venda. Tipos de contratos de venda

1. Contrato de venda

Um contrato de venda é um acordo em que uma parte (o vendedor) se compromete a transferir a propriedade de um produto ou coisa para a outra parte (o comprador), e o comprador se compromete a aceitar este produto e pagar uma certa quantia em dinheiro (preço) por isto. Este acordo é uma transação bilateral. O objeto do contrato de compra e venda é aquilo que é transferido, atua como um produto com as propriedades inerentes de faturamento total ou limitado. O objeto do acordo pode ser bens móveis e imóveis. A movimentação de valores mobiliários é regulada separadamente. O conteúdo deste acordo é um acordo bilateral, onde cada parte tem direitos e obrigações.

A principal obrigação do vendedor é a obrigação de transmitir a coisa ou os bens com a transferência da propriedade da coisa vendida. O comprador é obrigado a aceitar a coisa e pagar uma certa quantia em dinheiro. Responsabilidades adicionais incluem fornecer informações, fazer seguro do item, armazenar o item e indenizar por danos.

O contrato de venda deve conter duas condições: sobre a mercadoria e sobre o preço. O contrato de compra e venda é um acordo consensual, uma vez que se considerará celebrado a partir do momento em que as partes chegarem a acordo sobre os seus termos essenciais, e também porque o momento da entrada em vigor do contrato não está associado à transferência de bens para o comprador. Admite-se a real celebração do contrato de venda, quando a execução do contrato se efectue no momento da sua celebração (comércio a retalho).

O objetivo de um contrato de compra e venda é transferir a propriedade da coisa que serve como mercadoria do vendedor para o comprador. O direito de propriedade do adquirente de uma coisa surge a partir do momento da sua transmissão. O comprador da mercadoria é qualquer pessoa física ou jurídica reconhecida como sujeito de direitos e obrigações civis. O comprador torna-se proprietário das mercadorias ao adquiri-las sob um contrato de venda. A transferência da mercadoria ao comprador é a celebração de um contrato de compra e venda celebrado e em vigor por parte do vendedor.

O contrato de venda é um contrato pago, uma vez que o vendedor, para o cumprimento de suas obrigações de transferir a mercadoria para o comprador, deve receber uma contraprestação do comprador na forma de pagamento pela mercadoria recebida.

O contrato de compra e venda é um acordo bilateral, uma vez que cada uma das partes deste contrato assume obrigações em favor da outra parte e é considerada devedora da outra parte naquilo que é obrigada a fazer em seu favor, e ao mesmo tempo o credor da outra parte na medida em que tem o direito de exigir dela.

O prazo para o vendedor cumprir a obrigação de transferir a mercadoria ao comprador é determinado pelo contrato de venda (artigo 457 do Código Civil da Federação Russa). De acordo com o art. 458 do Código Civil da Federação Russa, salvo disposição em contrário do contrato de venda, a obrigação do vendedor de transferir as mercadorias ao comprador é considerada cumprida no momento:

1) entrega da mercadoria ao comprador ou pessoa por ele indicada, se o contrato previr a obrigação do vendedor de entregar a mercadoria;

2) colocar a mercadoria à disposição do comprador, caso a mercadoria deva ser transferida para o comprador ou pessoa por ele indicada no local da mercadoria.

Salvo disposição em contrário do contrato de venda, o risco de perda ou dano acidental da mercadoria passa para o comprador a partir do momento em que, de acordo com a lei ou o contrato, se considere que o vendedor cumpriu a sua obrigação de transferir a mercadoria mercadorias ao comprador. O risco de perda ou dano acidental da mercadoria vendida em trânsito é do comprador desde o momento da celebração do contrato de compra e venda, salvo disposição em contrário desse contrato ou dos costumes comerciais (artigo 459.º do Código Civil de A Federação Russa).

Se, no contrato de venda, as mercadorias estiverem sujeitas a transferência em uma determinada proporção por tipos, modelos, tamanhos, cores ou outras características (no sortimento), o vendedor é obrigado a transferir as mercadorias para o comprador no sortimento acordado entre as partes.

O vendedor é obrigado a transferir para o comprador as mercadorias cuja qualidade corresponda ao contrato de venda. O vendedor é obrigado a transferir para o comprador as mercadorias que cumprem os termos do contrato de venda na íntegra.

Salvo disposição em contrário do contrato de venda e que não decorra da essência da obrigação, o vendedor é obrigado a entregar as mercadorias ao comprador em recipientes e (ou) embalagens, com exceção das mercadorias que, pela sua natureza, não não requerem embalagem e (ou) embalagem.

2. Tipos de contratos de venda

Os tipos de contratos de venda são:

1) contrato de compra e venda a retalho, segundo o qual o vendedor, exercendo atividade empresarial na venda de mercadorias a retalho, se compromete a transferir para o comprador bens destinados a uso pessoal, familiar, doméstico ou outro não relacionado com a atividade empresarial;

2) fornecimento de bens;

3) um contrato de fornecimento de bens para as necessidades do estado;

4) contrato de contratação;

5) um contrato de fornecimento de energia, segundo o qual a organização fornecedora de energia se compromete a fornecer energia ao assinante (consumidor) por meio da rede conectada, e o assinante se compromete a pagar pela energia recebida, bem como a cumprir o modo de consumo fornecido pelo acordo, zelar pela segurança da operação das redes de energia sob seu controle e pela operacionalidade dos aparelhos por ela utilizados e equipamentos relacionados ao consumo de energia;

6) um contrato de venda de bens imóveis, segundo o qual o vendedor se obriga a transferir para a propriedade do comprador um terreno, edifício, estrutura, apartamento ou outro bem imóvel;

7) contrato de venda de empreendimento, segundo o qual o vendedor se compromete a transferir o empreendimento como um todo como um complexo imobiliário para a propriedade do comprador, com exceção dos direitos e obrigações que o vendedor não tem o direito de transferir para outras pessoas.

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