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RESUMO DA AULA, CRIBS
Жилищное право. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения (конспект лекций)
Diretório / Notas de aula, folhas de dicas Índice (expandir) Tópico 6. Propriedade e outros direitos reais sobre instalações residenciais 6.1. Direitos e obrigações do proprietário da habitação e demais cidadãos que residam nas instalações que lhe pertencem Proclamado no art. 40 da Constituição, o direito dos cidadãos à moradia se concretiza de diversas formas. Até há pouco tempo, os cidadãos satisfaziam as suas necessidades habitacionais em grande medida às custas das habitações recebidas do Estado e dos fundos públicos de habitação, embora uma parte considerável da população resolvesse o seu problema habitacional em detrimento do seu próprio parque habitacional individual. Em conexão com a implementação da transição para uma economia de mercado no estágio atual, está sendo resolvido o problema da mudança da estrutura do parque habitacional por formas de propriedade, visando desenvolver a propriedade privada de imóveis no setor de habitação e expandir a mercado de imóveis. Com base nisso, a construção de habitações individuais é considerada a forma mais importante de aumentar o parque habitacional, e a utilização do parque habitacional individual é considerada a forma mais importante de atender às necessidades habitacionais dos cidadãos. Note-se que no que respeita à propriedade privada de imóveis para habitação, salvo disposição legal em contrário, aplica-se actualmente a disposição geral, segundo a qual não se limita a quantidade e o valor dos bens de propriedade de cidadãos e pessoas colectivas (artigo 2.º do art. 213 do Código Civil). Uma expansão significativa do parque habitacional privado, além do desenvolvimento da construção de habitações individuais, que anteriormente era realizada na Rússia em volumes significativos, foi facilitada pelos processos anteriores de privatização de habitações estatais, municipais e públicas, a transferência de cooperativas habitação para propriedade privada dos cidadãos, bem como a transição para a construção em massa de habitação para venda. A nova situação que se desenvolveu no sector da habitação reflecte-se na LC, na qual é consagrada uma secção especial ao direito de propriedade e outros direitos reais sobre imóveis residenciais, precedendo a secção sobre imóveis residenciais fornecidos ao abrigo de um contrato social de trabalho ( Seção II). Esta seção regula principalmente os direitos e obrigações do proprietário da habitação, bem como de outros cidadãos que vivem nas instalações que lhe pertencem. O proprietário do imóvel residencial exerce os direitos de posse, uso e disposição do imóvel residencial que lhe pertence sobre o direito de propriedade de acordo com sua finalidade e os limites de seu uso estabelecidos pelo LCD. Ao mesmo tempo, de acordo com a parte 2 do art. 30 do LCD, o proprietário tem o direito de ceder o imóvel residencial que lhe pertence para a posse e (ou) uso de qualquer cidadão ou pessoa jurídica. O artigo 288.º do Código Civil dispõe que o cidadão - o proprietário de uma habitação pode utilizá-la para residência pessoal, bem como para residência de membros da sua família. As instalações residenciais podem ser arrendadas pelos seus proprietários para residência a outras pessoas com base num acordo. As obrigações do proprietário incluem, salvo disposição em contrário de lei federal ou acordo, o ônus de manter as instalações residenciais pertencentes a ele e, se esta propriedade for um apartamento, a propriedade comum dos proprietários das instalações do prédio de apartamentos correspondente, e o proprietário de um quarto em apartamento comum também arca com o ônus de manter a propriedade comum dos quartos dos proprietários neste apartamento. O proprietário de uma habitação é obrigado a manter este local em boas condições, evitando a má gestão do mesmo, a observar os direitos e interesses legítimos dos vizinhos, as regras de utilização de instalações residenciais, as regras de manutenção da propriedade comum dos proprietários de instalações num prédio de apartamentos (artigo 30.º do LCD). Os membros da família do proprietário de uma habitação têm o direito de utilizar esta habitação em igualdade de condições com o proprietário, salvo disposição em contrário por acordo entre o proprietário e os membros da sua família. O LCD (parte 1, artigo 31º) define o círculo de pessoas que são reconhecidas como membros da família do proprietário da habitação. Estes incluem o cônjuge que vive com o proprietário nos alojamentos que lhe pertencem, bem como os filhos e pais deste proprietário. Outros parentes, dependentes deficientes e, em casos excepcionais, outros cidadãos podem ser reconhecidos como membros da família do proprietário se forem transferidos pelo proprietário como membros da sua família. Pela primeira vez na legislação habitacional, são definidas as obrigações de um familiar do proprietário de uma habitação (partes 2-3 do artigo 31.º da LC). São obrigados, em primeiro lugar, a utilizar esta habitação para o fim a que se destinam, para garantir a sua segurança. Além disso, os membros capazes da família do proprietário respondem solidariamente com ele pelas obrigações decorrentes do uso desta habitação, salvo disposição em contrário por acordo entre o proprietário e os membros da sua família. A Lei de Alterações ao Código Civil alterou o n.º 2 do art. 292 do Código Civil, segundo o qual a transferência da propriedade de prédio ou apartamento residencial para outra pessoa é fundamento para a extinção do direito de uso do imóvel residencial por familiares do ex-proprietário, salvo disposição legal em contrário. Esta nova disposição da legislação não pode ser avaliada de forma inequívoca. Por um lado, permite aos proprietários de imóveis residenciais disporem mais livremente destes últimos, uma vez que a posterior expulsão dos familiares do proprietário destes imóveis não carece do seu consentimento na aplicação da regra anterior. Além disso, garante em maior medida a observância dos interesses dos adquirentes de imóveis residenciais. No entanto, por outro lado, tal alteração na legislação agrava a situação dos familiares capazes do proprietário da habitação (o seu cônjuge, filhos adultos, etc.), uma vez que do ponto de vista jurídico não há necessidade de acordar com eles na alienação da habitação que utilizam. Simultaneamente, a alienação de habitação em que vivam familiares do proprietário desta habitação sob tutela ou tutela ou familiares menores do proprietário deixados sem cuidados parentais (de que tenha conhecimento o órgão de tutela e tutela), se o direitos ou interesses legalmente protegidos dessas pessoas, é permitido com o consentimento do órgão de tutela e tutela (n.º 4 do artigo 292.º do Código Civil). De acordo com o disposto no parágrafo 3º do art. 292 do Código Civil, os familiares do proprietário da habitação podem exigir a qualquer pessoa a eliminação das violações dos seus direitos à habitação, incluindo o proprietário da habitação. Diferentemente da legislação anterior, resolve-se a questão dos direitos dos antigos membros da família do proprietário da habitação. De acordo com a Parte 4 do art. 31ЖК em caso de cessação das relações familiares com o proprietário da habitação, o direito de uso desta habitação para o antigo membro da família do seu proprietário não é mantido, salvo acordo em contrário entre o proprietário e o antigo membro da sua família. Se o antigo familiar do proprietário da habitação não tiver motivos para adquirir ou exercer o direito de utilização de outra habitação, e também se a sua situação de propriedade e outras circunstâncias dignas de nota não lhe permitirem fornecer outra habitação, o direito de utilização a habitação do proprietário indicado pode ser reservada a um antigo membro da sua família por um período determinado com base em decisão judicial. Simultaneamente, o tribunal tem o direito de obrigar o proprietário do imóvel residencial a fornecer ao ex-cônjuge e outros membros da sua família outros imóveis residenciais, a favor dos quais o proprietário cumpra obrigações alimentares, a seu pedido. Findo o prazo de utilização do imóvel residencial, estabelecido por decisão judicial, tomada nas condições anteriores, extingue-se o correspondente direito de utilização do imóvel residencial de um antigo membro da família do proprietário, salvo acordo em contrário entre o proprietário e este cidadão. Antes de expirado o prazo determinado, o direito de uso da habitação do antigo membro da família do proprietário será extinto simultaneamente com a extinção do direito de propriedade sobre a habitação deste proprietário ou, se as circunstâncias que serviram de fundamentos para a preservação de tal direito desapareceram, com base em decisão judicial. De acordo com o art. 19 da Lei de introdução do LCD, o disposto na Parte 4 do art. 31 da LC não se aplica aos ex-familiares do proprietário de um imóvel residencial privatizado, desde que, no momento da privatização desse imóvel residencial, essas pessoas tivessem direitos iguais de uso desse imóvel ao do privatizador, salvo disposição em contrário. previsto em lei ou contrato. O cidadão que utiliza um imóvel residencial com base em acordo com o proprietário tem direitos, tem deveres e responsabilidades nos termos desse acordo (parte 7 do artigo 31.º da LC). O LCD regulamenta com mais detalhes as relações para assegurar o direito à moradia do proprietário de uma moradia, decorrente da retirada de um terreno por necessidade estadual ou municipal. O artigo 32.º da LC prevê que os imóveis residenciais nestes casos podem ser retirados ao proprietário por meio de resgate. O resgate de uma parte de uma habitação só é permitido com o consentimento do proprietário. Dependendo de cujas necessidades o terreno é retirado, a compra de instalações residenciais é realizada pela Federação Russa, o assunto relevante da Federação Russa ou um município. Como a presença de uma decisão de uma autoridade estadual sobre a retirada de imóveis residenciais onera as instalações residenciais, essa decisão está sujeita a registro estadual no órgão que realiza o registro estadual de direitos sobre imóveis e transações com ele. O proprietário das instalações residenciais o mais tardar um ano antes da próxima retirada dessas instalações deve ser notificado por escrito da decisão de retirar as instalações residenciais que lhe pertencem, da data de registro estadual de tal decisão a pedido do órgão que tomou a decisão de retirar-se. O resgate de uma habitação antes de decorrido um ano a contar da data de recepção pelo proprietário de tal notificação só é permitido com o consentimento do proprietário. O preço de resgate de uma habitação, os termos e outras condições de resgate são determinados por um acordo com o proprietário da habitação. O acordo inclui a obrigação da Federação Russa, um súdito da Federação Russa ou um município de pagar o preço de resgate das instalações residenciais retiradas. Ao determinar o preço de resgate, inclui o valor de mercado da habitação, bem como todas as perdas causadas ao proprietário pela retirada da habitação, incluindo as perdas que incorrer em relação à mudança de local de residência, uso temporário de outra habitação antes de adquirir a propriedade de outra habitação (se o acordo acima não prevê a preservação do direito de uso das instalações residenciais confiscadas até à aquisição da propriedade de outra habitação), mudança, procura de outra habitação para adquirir a propriedade dele, registro de direitos de propriedade de outra residência, rescisão antecipada de obrigações para com terceiros, incluindo lucros cessantes. Por acordo com o proprietário, pode ser cedida outra habitação em troca da habitação retirada, compensando o seu valor no preço de resgate. Caso o proprietário não concorde com a decisão de retirar a habitação ou não tenha chegado a acordo com ele sobre o preço de resgate ou outras condições para o resgate, a autoridade estadual ou autarquia local que tomou tal decisão pode apresentar uma reclamação junto do tribunal para o resgate do imóvel residencial, que pode ser interposto no prazo de dois anos a contar da data de envio da notificação ao proprietário do edifício residencial. Pela primeira vez, o LCD regulamenta questões relacionadas à demolição de um prédio de apartamentos de emergência. De acordo com a parte 10 do art. 32.º do LCD, o reconhecimento na forma estabelecida de prédio de apartamentos como emergência e sujeito a demolição é a base para a apresentação pelo órgão que tomou a decisão relevante aos proprietários dos locais da casa especificada da exigência da sua demolição dentro de um prazo razoável. Caso estes proprietários não tenham efectuado a demolição da referida casa no prazo previsto, o terreno em que se encontra a casa está sujeito a levantamento por necessidades municipais e, consequentemente, cada habitação em edifício de apartamentos está sujeita a retirada, com exceção de imóveis residenciais propriedade do município, com observância de todas as regras acima, exceto a regra de notificar o proprietário da habitação sobre a decisão tomada e o seu registo estadual (parte 10 do artigo 32.º da LC) . Para além de outras questões relacionadas com a utilização de imóveis residenciais que integram o parque habitacional privado, o LCD regulamenta uma questão como a utilização de imóveis residenciais fornecidos por testamento (artigo 33.º). O LCD também contém uma regra sobre o uso de instalações residenciais com base em um contrato de manutenção vitalícia com um dependente (artigo 34). No caso de um cidadão utilizar instalações residenciais com base em uma decisão judicial sobre a preservação do direito de uso dessas instalações para ele, como antigo membro da família do proprietário das instalações residenciais, adotadas sem prejuízo do disposto na Parte 4 de arte. 31 do LCD, ou com base em recusa testamentária, utilizar esta habitação para outros fins, violar sistematicamente os direitos e interesses legítimos dos vizinhos ou gerir mal a habitação, permitindo a sua destruição, o proprietário da habitação tem o direito de advertir este cidadão sobre a necessidade de eliminar as violações, e se estas implicarem a destruição da habitação, têm também o direito de lhe designar um prazo razoável para a reparação da habitação. Se este cidadão, após advertência ao proprietário da habitação, continuar a violar os direitos e interesses legítimos dos vizinhos, utilizar a habitação para outros fins ou sem justa causa não efetuar as reparações necessárias, tal cidadão, a pedido do proprietário da habitação, está sujeito a despejo por decisão judicial. 35 LCD). Atualmente, a questão da proteção dos direitos das pessoas que adquirem imóveis residenciais ao abrigo de contratos de venda e outras transações é reconhecida como relevante. Como você sabe, a aquisição de imóveis residenciais está associada a um certo risco, pois após o registro da propriedade, pode haver motivos para reconhecer o contrato de alienação de imóveis residenciais como inválido. Neste caso, devem ser aplicadas as disposições gerais de direito civil sobre a inadmissibilidade de reclamar bens de um comprador de boa fé. De acordo com o art. 302 do Código Civil, se o imóvel foi adquirido para indenização de pessoa que não tinha o direito de aliená-lo, que o adquirente não conhecia e não podia conhecer (comprador de boa fé), então o proprietário tem o direito de reclamar esta propriedade do adquirente apenas nos casos em que a propriedade seja perdida pelo proprietário ou pessoa, a quem a propriedade foi transferida pelo proprietário para a posse, ou roubada de um ou de outro, ou deixou a sua posse de outra forma contra a sua vontade. Obviamente, os dois primeiros fundamentos para reivindicar bens de um comprador de boa-fé não são aplicáveis a imóveis residenciais, uma vez que estes não podem ser perdidos ou roubados. Quanto à alienação de uma habitação da posse do proprietário ou da pessoa a quem este imóvel foi transferido pelo proprietário para a posse, contra a sua vontade, a existência de tal fundamento é possível, por exemplo, no caso da venda de um apartamento sob uma procuração falsa com posterior registro estadual de propriedade do mesmo em outra pessoa. Se a propriedade, incluindo imóveis residenciais, foi adquirida gratuitamente, por exemplo, sob um contrato de doação, de uma pessoa que não tinha o direito de aliená-la, o proprietário tem o direito de reivindicar a propriedade em todos os casos. Assim, regra geral, os imóveis residenciais não podem ser reclamados a um comprador de boa fé. No entanto, por muitos anos, a prática judicial na Rússia se desenvolveu de maneira diferente. Tendo descoberto os fundamentos para reconhecer a transação de alienação de imóveis residenciais como inválida, os tribunais aplicaram automaticamente as normas do direito civil sobre as consequências do reconhecimento de transações como inválidas e os compradores de boa fé obrigados a devolver os imóveis residenciais aos seus antigos proprietários. Como resultado, criou-se um terreno muito fértil para que os vendedores abusassem da venda de imóveis residenciais, os interesses legítimos dos compradores de boa fé foram significativamente violados e havia um sentimento de incerteza e medo bem fundamentado entre os compradores de habitação, uma vez que em muitos casos, não puderam saber com certeza se há motivos para reconhecer posteriormente como inválida a transação por eles concluída. A situação anormal existente no mercado imobiliário foi parcialmente eliminada pela Resolução do Tribunal Constitucional da Federação Russa de 21.04.2003 de abril de 6 No. 1-P "No caso de verificar a constitucionalidade das disposições dos parágrafos 2 e 167 do artigo 6 do Código Civil da Federação Russa em conexão com queixas dos cidadãos O. M. Marinicheva, A V. Nemirovskaya, Z. A. Sklyanova, PM Sklyanova e V. M. Shiryaev" (doravante referida como Resolução nº 167-P). Conforme consta neste Decreto, de acordo com o art. 1 do Código Civil, o negócio inválido não acarreta consequências jurídicas, com exceção das relativas à sua nulidade, e é inválido a partir do momento em que é realizado (cláusula 2); se a transação for inválida, cada uma das partes é obrigada a devolver à outra tudo o que recebeu na transação, e se for impossível devolver o que foi recebido em espécie (inclusive quando o recebido for expresso em uso de propriedade, trabalho realizado ou serviço prestado), para reembolsar seu valor em dinheiro - se outras consequências a nulidade da transação não estiver prevista em lei (cláusula XNUMX). Estas disposições foram aplicadas pelos tribunais de competência geral quando da apreciação de processos de pretensão de nulidade das operações celebradas pelos requerentes para a venda de imóveis residenciais. No entanto, na Resolução nº 6-P, o Tribunal Constitucional da Federação Russa chama a atenção para as seguintes circunstâncias. A Constituição garante a liberdade de actividade económica, o direito de cada pessoa à propriedade, posse, uso e alienação, tanto individual como conjuntamente com outras pessoas, bem como o reconhecimento e protecção da propriedade, a sua protecção por lei (artigo 8.º e Partes 1 e 2 do art.35). Esses direitos, conforme decorre do art. 1, 2, 15 (parte 4), 17 (partes 1 e 2), 19 (partes 1 e 2), 45 (parte 1) e 46 da Constituição são garantidos como direitos e liberdades fundamentais e inalienáveis do homem e do cidadão e são implementado com base em princípios jurídicos gerais de igualdade jurídica, inviolabilidade de propriedade e liberdade contratual, pressupondo igualdade, autonomia de vontade e independência de propriedade dos participantes nas relações de direito civil, a inadmissibilidade de interferência arbitrária de qualquer pessoa em assuntos privados, a necessidade de o exercício desimpedido dos direitos civis, garantindo a restauração dos direitos violados, sua proteção judicial, que também são proclamados entre os principais princípios da legislação civil (Resolução do Tribunal Constitucional da Federação Russa de 01.04.2003 de abril de 4 No. 2-P “ No caso de verificação da constitucionalidade do disposto no n.º 7 do artigo XNUMX.º da Lei Federal “Das Atividades de Auditoria” no âmbito de reclamação do cidadão I. V. Vystavkina). No sentido do art. 35 (parte 2) da Constituição em conjugação com o art. 8, 34, 45, 46 e 55 (parte 1), os direitos de posse, uso e disposição de bens são concedidos não só aos proprietários, mas também aos demais participantes da circulação civil. Nos casos em que os direitos de propriedade sobre a coisa controvertida, surgidos pelos fundamentos previstos na lei, tenham outras pessoas, além do proprietário, - proprietários e usuários da coisa, deve ser garantida a essas pessoas a proteção estatal de seus direitos. Esses direitos de propriedade incluem os direitos de um comprador de boa-fé. No entanto, por força do art. 15 (parte 2), 17 (parte 3), 19 (parte 1 e 2) e 55 (parte 1 e 3) da Constituição e com base no princípio jurídico geral da justiça, a proteção dos direitos de propriedade e outros direitos de propriedade, bem como os direitos e obrigações das partes no contrato devem ser cumpridos com base na proporcionalidade e na proporcionalidade, a fim de assegurar um equilíbrio de direitos e interesses legítimos de todos os participantes na circulação civil - proprietários, partes no contrato, terceiros . Ao mesmo tempo, eventuais restrições por lei federal sobre os direitos de posse, uso e disposição de propriedade, liberdade de atividade empresarial e liberdade de contratação também devem atender aos requisitos de equidade, ser adequadas, proporcionais, proporcionais, ser de caráter geral e natureza abstrata, não ser retroativo e não afetar a essência desses direitos constitucionais. , ou seja, não limitar o alcance e a aplicação do conteúdo principal das normas constitucionais pertinentes. A própria possibilidade de restrições, bem como a sua natureza, deve ser determinada pela necessidade de proteger valores constitucionalmente significativos, nomeadamente os fundamentos da ordem constitucional, a moral, a saúde, os direitos e interesses legítimos de outrem, assegurando a defesa da pátria e a segurança do Estado. Esta disposição corresponde à Convenção para a Proteção dos Direitos Humanos e Liberdades Fundamentais de 4 de novembro de 1950, segundo a qual o direito de toda pessoa física e jurídica ao respeito e proteção de sua propriedade (e a consequente liberdade de uso da propriedade) não não infringir o direito do Estado de garantir o cumprimento das leis que julgar necessárias para controlar o uso da propriedade de acordo com o interesse geral (artigo 1º do Protocolo nº 1). Os princípios constitucionais da liberdade de actividade económica e de livre circulação de bens, serviços e recursos financeiros pressupõem a existência de garantias adequadas de estabilidade, previsibilidade e fiabilidade da circulação civil, que não contrariem os direitos individuais, colectivos e públicos e os legítimos interesses dos seus participantes. Portanto, de acordo com o art. 71 (incisos "c" e "o") e 76 da Constituição regulamentam os fundamentos do surgimento e extinção dos direitos patrimoniais e outros direitos reais, obrigações contratuais e outras, fundamentos e consequências para a nulidade das operações, o legislador federal deve prever tais métodos e mecanismos para a implementação de direitos de propriedade, que dariam proteção não apenas aos proprietários, mas também aos compradores de boa fé como participantes de transações civis. Caso contrário, para uma ampla gama de compradores de boa-fé que demonstrem boa vontade, diligência razoável e cautela ao concluir uma transação, haverá o risco de perda ilícita de propriedade que pode ser reivindicada por meio de restituição. Tal insegurança entra em conflito com os princípios constitucionais de liberdade de atividade econômica e liberdade de contratos, desestabiliza a circulação civil, mina a confiança de seus participantes uns nos outros, o que é incompatível com os fundamentos do sistema constitucional da Federação Russa como estado de direito Estado em que uma pessoa, seus direitos e liberdades são o valor mais alto e seu reconhecimento, observância e proteção é dever do Estado. De acordo com o Código Civil, uma pessoa que acredite que seus direitos de propriedade foram violados tem o direito de recorrer ao tribunal tanto com um pedido de reconhecimento da transação relevante como inválido (artigos 166-181), quanto com um pedido de a recuperação de bens de posse ilegal de outrem (artigos 301.º-302.º). Entretanto, conforme decorre do material do presente caso, as normas que fixam esses métodos de proteção de direitos violados, incluindo o art. 167 e 302 do Código Civil, são interpretados e aplicados pelos tribunais de jurisdição geral de forma ambígua, contraditória, o que leva a um conflito de direitos constitucionais, os quais são realizados em seu fundamento pelo proprietário e comprador de boa-fé. Do art. 120 (parte 2) da Constituição em conjugação com o seu art. 76 (partes 3, 5 e 6), 118, 125, 126 e 127, segue-se que os tribunais de jurisdição geral e os tribunais de arbitragem decidem de forma independente quais as regras que devem ser aplicadas em um caso particular. Ao mesmo tempo, a jurisprudência deve prever uma interpretação constitucional dos dispositivos normativos a serem aplicados. Portanto, nos casos em que a ambiguidade e a inconsistência na interpretação e aplicação das normas jurídicas conduzem a um conflito de direitos constitucionais implementados em suas bases, a questão da eliminação de tal contradição adquire aspecto constitucional e, portanto, é de competência do Poder Constitucional. Tribunal da Federação Russa, que, avaliando como um sentido literal do ato normativo em consideração, bem como o significado que lhe é dado pela prática de aplicação da lei estabelecida, bem como com base em seu lugar no sistema de atos jurídicos (Parte 2, artigo 74 da Lei Constitucional Federal de 21.07.1994 de julho de 1 No. XNUMX-FKZ "Sobre o Tribunal Constitucional da Federação Russa") , prevê nesses casos a identificação do significado constitucional da lei em vigor. O Código Civil prevê que o proprietário tem o direito de reclamar a sua propriedade da posse ilegal de outrem (artigo 301.º). De acordo com o parágrafo 1º do art. 302 se o imóvel foi adquirido por indenização de uma pessoa que não tinha o direito de aliená-lo, sobre o qual o adquirente não sabia e não poderia saber (comprador de boa fé), então o proprietário tem o direito de reivindicar esse imóvel de o adquirente no caso de o bem ter sido perdido pelo proprietário ou pela pessoa a quem o bem foi transferido pelo proprietário, ou roubado de um ou de outro, ou deixado a sua posse de outra forma contra a sua vontade. Na acepção destas disposições legais, o tribunal deve estabelecer que o bem foi subtraído da posse do proprietário ou da posse da pessoa a quem foi transferido pelo proprietário, devido às circunstâncias indicadas, e também que o adquirente adquiriu o imóvel a título de indemnização e que não sabia e não podia saber que o imóvel foi adquirido a uma pessoa que não tinha o direito de o alienar; ao mesmo tempo, o adquirente não pode ser reconhecido como de boa-fé se, à data da realização da operação onerosa, existiam reclamações de terceiros relativamente aos bens em litígio, de que tinha conhecimento, e se tais reclamações foram posteriormente reconhecidas como legítimo na forma prescrita. Quando, ao abrigo de um contrato reembolsável, os bens foram adquiridos a uma pessoa que não tinha o direito de os alienar, o proprietário tem o direito de recorrer ao tribunal nos termos do art. 302 do Código Civil com pedido de recuperação de bens da posse ilegal de quem os adquiriu (reivindicação). Se, em tal situação, o proprietário ajuizou reclamação para o reconhecimento da transação de compra e venda como inválida e para a aplicação das consequências da sua nulidade na forma de devolução do imóvel transferido ao comprador, e na resolução nesta disputa, o tribunal estabelece que o comprador é um comprador de boa-fé, em satisfação das reivindicações de acordo com o art. 167 do Código Civil deve ser recusado. Nos termos do n.º 1 do art. De acordo com art. 166 do Código Civil, considera-se inválida a partir do momento da sua comissão e não origina as consequências jurídicas para as quais foi celebrada, nomeadamente a transferência do título de proprietário para o adquirente; ao mesmo tempo, como regra geral, a aplicação das consequências da nulidade do negócio na forma de restituição bilateral não fica dependente da boa-fé das partes. No entanto, do art. 168 do Código Civil, segundo o qual é nulo o negócio que não cumpra os requisitos da lei, se a lei não estabelecer que tal negócio é anulável, ou não prever outras consequências da violação, segue-se que as disposições gerais sobre as consequências da nulidade da transação não se aplicam a uma transação feita em violação da lei se a própria lei prevê outras consequências de tal violação. Uma vez que uma aquisição de boa-fé na acepção do art. 302 do Código Civil só é possível quando o imóvel é adquirido não diretamente do proprietário, mas de uma pessoa que não tinha o direito de alienar esse imóvel, a consequência de uma transação feita com tal violação não é a restituição bilateral, mas o retorno de propriedade de posse ilegal (vindicação). Consequentemente, os direitos de uma pessoa que se considera proprietária do imóvel não são tutelados pela satisfação de uma reclamação contra um comprador de boa fé utilizando o mecanismo legal estabelecido pelos n.ºs 1 e 2 do art. 167 GK. Tal proteção só é possível mediante a satisfação da pretensão reivindicatória, se houver as previstas no art. 302 do Código Civil dos fundamentos que conferem o direito de reclamar bens de um comprador de boa fé (aquisição gratuita de bens por um comprador de boa fé, alienação de bens da posse do proprietário contra a sua vontade, etc.). Outra interpretação do disposto nos parágrafos 1º e 2º do art. 167 do Código Civil significaria que o proprietário tem a oportunidade de recorrer a um método de proteção como o reconhecimento de todos os negócios concluídos para a alienação de seus bens como inválidos, ou seja, exigir a devolução do que foi recebido em espécie , não apenas quando se trata de uma (primeira) transação feita com lei de violação, mas também quando a propriedade contestada foi adquirida por um comprador de boa fé com base em transações subsequentes (segunda, terceira, quarta etc.). Isso violaria as garantias decorrentes da Constituição e estabelecidas pelo legislador para a proteção dos direitos e interesses legítimos do comprador de boa fé. Assim, contidos nos parágrafos 1º e 2º do art. 167 do Código Civil, disposições gerais sobre as consequências da nulidade do negócio em termos da obrigação de cada parte restituir à outra tudo o que receber no negócio, no seu sentido constitucional e legal em unidade normativa com o art. 166 e 302 do Código Civil - não pode ser aplicada ao adquirente de boa fé, salvo se estiver diretamente estipulado em lei, não contrariando, portanto, a Constituição. A referida regulamentação legal atende aos objetivos de garantir a estabilidade da circulação civil, os direitos e interesses legítimos de todos os seus participantes, bem como proteger os fundamentos morais da sociedade, não podendo, portanto, ser considerado como restrição excessiva do direito do titular. de bens recebidos por um comprador de boa fé, uma vez que o proprietário tem o direito de reivindicar de um comprador de boa fé, o adquirente pelos motivos previstos nos n.ºs 1 e 2 do art. 302 GK. Além disso, o proprietário que perdeu a propriedade tem outros meios de proteção de seus direitos previstos na lei civil. Tendo em conta as circunstâncias acima, o Tribunal Constitucional da Federação Russa reconheceu como não contradizendo a Constituição contida nos parágrafos 1 e 2 do art. 167 do Código Civil, disposições gerais sobre as consequências da nulidade do negócio em termos da obrigação de cada uma das partes restituir à outra tudo o que receber no negócio, uma vez que estas disposições são, no seu sentido constitucional e legal, de natureza normativa. unidade com o art. 302 do Código Civil - não pode ser aplicado ao comprador de boa-fé, salvo estipulação direta por lei. Ao mesmo tempo, destacou que o sentido constitucional e jurídico do disposto nos parágrafos 1º e 2º do art. 167 do Código Civil, identificado no Decreto n.º 6-P, é geralmente vinculativo e exclui qualquer outra interpretação na prática da aplicação da lei. Relativamente ao referido Decreto n.º 6-P, note-se que não resolve completamente o problema associado à recuperação de imóveis de habitação adquiridos por pessoas que agiram de boa fé e com razoável cuidado na sua aquisição, uma vez que as normas de arte. 302 do Código Civil, que, na opinião do Tribunal Constitucional da Federação Russa, de acordo com o significado constitucional e legal dessas normas e normas dos parágrafos 1 e 2 do art. 167 da Constituição deve ser aplicado nesses casos, eles são aplicáveis, como o próprio Tribunal Constitucional da Federação Russa observa na Resolução nº 6-P, somente quando se trata de adquirir propriedade não do proprietário dessa propriedade, mas de outra pessoa. Consequentemente, ficam fora do âmbito do Decreto nº 6-P todos os casos em que os imóveis, incluindo imóveis residenciais, foram adquiridos ao seu proprietário. Entretanto, os imóveis residenciais na esmagadora maioria dos casos são adquiridos aos seus proprietários, o que significa que a maioria dos compradores de imóveis residenciais ainda está sob a ameaça de reconhecimento de suas transações como inválidas e aplicação de restituição. Uma saída para esta situação pode ser encontrada através da introdução de alterações ao Código Civil destinadas a limitar o reconhecimento de negócios como inválidos nos casos em que o adquirente do imóvel agiu de boa fé. Se, na presença desta circunstância, as transações não foram reconhecidas como inválidas, a própria questão da admissibilidade de aplicar em tais casos o disposto no art. 167 do Código Civil das consequências da nulidade dos negócios. Tendo em conta a possibilidade de os bens imóveis, principalmente residenciais, poderem ser adquiridos a uma pessoa que não tinha o direito de os alienar, por um comprador de boa-fé, ou seja, por uma pessoa que não tinha e não podia ter conhecimento desta circunstância , o legislador adotou a Lei Federal de 30.12.2004 de dezembro de 217 No. 223-FZ "Sobre Alterações ao Artigo 2 da Parte Um do Código Civil da Federação Russa e a Lei Federal "Sobre Registro Estadual de Direitos sobre Imóveis e Transações com Ele "". De acordo com esta lei, o parágrafo 223º do art. 1 do Código Civil é complementado com o seguinte parágrafo: “Os bens imóveis são reconhecidos como pertencentes ao adquirente de boa-fé (n.º 302 do artigo 302.º) sobre o direito de propriedade a partir do momento do registo, salvo nos casos previstos previsto no artigo 223 deste Código quando o proprietário tem o direito de reivindicar tais bens de um adquirente de boa-fé.” No entanto, tal aditamento está em conflito com o sentido geral do art. XNUMX do Código Civil, que fala do momento em que surge o direito de propriedade do adquirente ao abrigo de um contrato em relação à situação normal em que o adquirente de um imóvel ao abrigo de um contrato adquire efectivamente o direito de propriedade sobre esse imóvel, e não fala de todos os casos de tal aquisição de propriedade quando o direito de propriedade sobre esta surge e não surge. Além disso, a regra acima, na redação em que está disposta, é capaz de causar a falsa impressão de que, por si só, o registro de propriedade de um imóvel para seu adquirente ainda não significa o reconhecimento da titularidade desse imóvel. pelo seu novo proprietário, uma vez que é possível que o proprietário tenha o direito de reivindicar tal propriedade do adquirente. Na realidade, o registo de bens, incluindo bens imóveis, para o seu adquirente em todos os casos significa que é reconhecido como pertencente a essa pessoa. Para que o direito de propriedade não seja reconhecido como pertencente à pessoa em cujo nome está registrado, é necessária uma decisão judicial que tenha entrado em vigor reconhecendo o certificado de registro estadual de seu direito de propriedade emitido para esta pessoa como inválida. A Lei Federal nº 30.12.2004-FZ, de 217 de dezembro de 31.1, complementou a Lei de Registro de Direito Imobiliário com o art. XNUMX da seguinte forma: "Artigo 31.1. Motivos para o pagamento pela Federação Russa de compensação pela perda de propriedade das instalações adquiridas 1. O proprietário de um imóvel que não tenha direito a reclamá-lo de um comprador de boa fé, bem como de um comprador de boa fé a quem o imóvel foi reclamado, tem direito a uma indemnização única a expensas do erário A Federação Russa. 2. A indemnização prevista no n.º 1 do presente artigo será paga se, por motivos alheios à vontade das referidas pessoas, de acordo com decisão judicial que tenha entrado em vigor para os indemnizar pelos danos causados em consequência de a perda dos bens especificados neste artigo, a recuperação nos termos do documento executivo não foi feita no prazo de um ano a contar da data do início do cálculo do prazo para apresentação deste documento para execução. O valor dessa compensação é calculado a partir do valor que constitui o dano real, mas não pode exceder um milhão de rublos. 3. O procedimento para o pagamento pela Federação Russa da compensação prevista no parágrafo 1 deste artigo será estabelecido pelo Governo da Federação Russa." A mesma Lei Federal de 30.12.2004 de dezembro de 217 nº 33-FZ Art. 9.º da Lei do registo dos direitos sobre imóveis é complementado pelo n.º XNUMX do seguinte conteúdo: "9. As disposições previstas no Artigo 33.1 desta Lei Federal sobre o pagamento pela Federação Russa de compensação pela perda de propriedade das instalações adquiridas serão aplicáveis se o registro estadual do direito de propriedade de um comprador de boa fé ao residencial foi realizada após 1º de janeiro de 2005", ou seja, após a entrada da Lei de registro de direitos sobre imóveis em vigor. Do conteúdo do novo art. 33.1 da Lei, é claro que o Estado assume a obrigação de indenizar o dano causado pela perda do imóvel residencial ao proprietário, nos casos em que essa perda tenha ocorrido não por culpa do próprio proprietário, mas por culpa do proprietário. a pessoa que alienou este imóvel residencial sem o consentimento do proprietário. O Estado impôs a si mesmo uma obrigação semelhante em relação aos compradores de boa-fé que perderam seus alojamentos. Neste caso, o dano será ressarcido dentro dos limites do valor indicado no artigo anterior e apenas nos casos em que seja impossível cobrá-lo por um longo período de tempo por decisão judicial anterior. 6.2. Propriedade comum dos proprietários de instalações em um prédio de apartamentos. Assembleia geral de tais proprietários Considerável atenção no LCD é dada à regulação das relações decorrentes da propriedade comum dos proprietários das instalações de um prédio de apartamentos (Capítulo 6). As questões de regulação dessas relações tornaram-se relevantes no contexto da privatização da maioria dos imóveis residenciais localizados em prédios de apartamentos. Em arte. 36 do LCD define a gama de objetos que compõem a propriedade comum dos proprietários de instalações em um prédio de apartamentos. Tal imóvel inclui as instalações desta casa que não fazem parte de apartamentos e se destinam a servir mais do que uma divisão num edifício de apartamentos, incluindo patamares entre apartamentos, escadas, elevadores, poços de elevador e outros, corredores, pisos técnicos, sótãos, caves , onde há utilidades, outros equipamentos que atendem a mais de um cômodo dessa casa (porões técnicos), bem como telhados que envolvem estruturas portantes e não portantes da casa especificada, equipamentos mecânicos, elétricos, sanitários e outros localizados em esta casa no exterior ou no interior das instalações e servindo a mais de uma instalação, o terreno em que esta casa se encontra, com elementos paisagísticos e paisagísticos e outros objetos destinados à manutenção, exploração e beneficiação de tal casa, localizada no terreno especificado. De acordo com a Parte 1 do art. 36 A propriedade comum do LCD em um prédio de apartamentos pertence aos proprietários das instalações dessa casa com base na propriedade compartilhada comum. Conforme expressamente indicado no art. 16 da Lei de Implantação do Conjunto Residencial, nos loteamentos existentes, a propriedade comum compartilhada dos proprietários de imóveis em prédio de apartamentos é o terreno sobre o qual o prédio de apartamentos e demais objetos imobiliários que fazem parte tal casa está localizada. A parte 2 deste artigo prevê que o terreno em que esses objetos estão localizados, que foi formado antes da entrada em vigor do LCD e em relação ao qual o registro cadastral estadual foi realizado, passa gratuitamente para a propriedade compartilhada dos proprietários de instalações em um prédio de apartamentos. Caso o terreno em que o prédio de apartamentos e outros objetos imobiliários incluídos em tal casa estejam localizados não tenha sido formado antes da entrada em vigor do LCD, com base em uma decisão da assembleia geral de proprietários de instalações em um prédio de apartamentos, qualquer pessoa autorizada pela assembleia especificada tem o direito de solicitar às autoridades autoridades estaduais ou governos locais uma declaração sobre a formação de um terreno no qual um prédio de apartamentos está localizado. A formação do terreno em que o prédio está localizado é realizada por autoridades estaduais ou governos locais. Decorre da norma acima que os cidadãos proprietários de instalações em um prédio de apartamentos não devem arcar com os custos associados à formação do terreno especificado. A partir do momento da constituição do terreno e da realização do seu registo cadastral estadual, o terreno em que se encontram o prédio de apartamentos e outros objetos imobiliários que fazem parte de tal casa passa gratuitamente para a propriedade comum partilhada de os proprietários de instalações no prédio de apartamentos. Prédios de apartamentos e outros objetos imobiliários que fazem parte de tais edifícios, construídos ou reconstruídos após o comissionamento do conjunto residencial, são aceitos pelo comitê de aceitação apenas quando estabelecem o tamanho e os limites dos terrenos nos quais esses edifícios de apartamentos estão localizados. De acordo com a parte 3 do art. 36 do LCD, a redução do tamanho da propriedade comum em um prédio de apartamentos só é possível com o consentimento de todos os proprietários das instalações desta casa através da sua reconstrução. Os proprietários de imóveis em prédio de apartamentos possuem, utilizam e, dentro dos limites estabelecidos pelo Código da Habitação e pela legislação civil, alienam os bens comuns do prédio. Embora este imóvel seja bem comum, tendo em conta a sua natureza e finalidade e como exceção à regra geral, é proibido: 1) destinar em espécie a sua participação no direito de propriedade comum desses bens; 2) alienar a sua participação no referido direito de propriedade comum, bem como praticar outras ações que impliquem a transferência dessa participação separadamente do direito de propriedade de imóveis em edifício de apartamentos (parte 4 do artigo 37.º do Código da Habitação). Ao mesmo tempo, por decisão dos proprietários das instalações de tal casa, adoptada na sua assembleia geral, os objectos de propriedade comum podem ser transferidos para uso a outras pessoas, se isso não violar os direitos e interesses legítimos dos cidadãos e entidades jurídicas . O terreno em que se situa o prédio de apartamentos pode ser onerado com o direito de uso limitado por outras pessoas. Não é permitido proibir a oneração de um terreno se for necessário garantir o acesso de outras pessoas a objetos que existiam antes do dia em que o LCD entrou em vigor, ou seja, antes de 1º de março de 2005. Um novo gravame de um terreno com o direito de uso limitado é estabelecido por acordo entre a pessoa que exige a introdução de tal oneração do terreno e os proprietários de instalações em um prédio de apartamentos. Os litígios sobre a constituição de oneração de terreno com direito de uso limitado ou sobre as condições da referida oneração serão resolvidos em tribunal. O LCD determina que a participação no direito de propriedade comum de propriedade comum em um prédio de apartamentos do proprietário das instalações desta casa é proporcional ao tamanho da área total dessas instalações. No entanto, de acordo com o art. 15 da Lei de Introdução do LCD, esta regra se aplica, salvo disposição em contrário por decisão da assembleia geral de proprietários de instalações ou outro acordo de todos os participantes na propriedade compartilhada de propriedade comum em prédio de apartamentos adotada antes da sua entrada em força. Uma participação no direito de propriedade comum de propriedade comum em um prédio de apartamentos segue o destino da propriedade das instalações em tal casa. Com a transmissão deste direito, a quota do novo proprietário do imóvel no direito de propriedade comum de imóvel comum em prédio de apartamentos é igual à quota do anterior proprietário (artigo 37.º da LC). Ao adquirir a propriedade das instalações em um prédio de apartamentos, o adquirente recebe uma participação no direito de propriedade comum da propriedade comum em tal casa. São nulos os termos do contrato, pelo qual a transmissão da propriedade do prédio de apartamentos não seja acompanhada da transmissão de uma parte do direito de propriedade comum especificado, são nulos (parte 2 do artigo 38.º da LC). O artigo 39.º da LC, que determina o procedimento de manutenção do bem comum em edifício de apartamentos, prevê que o ónus das despesas de manutenção desse imóvel seja suportado pelos proprietários dos locais do referido edifício. A parcela das despesas obrigatórias para a manutenção deste imóvel é determinada pela participação no direito de propriedade comum do mesmo. As regras para manter a propriedade comum em um prédio de apartamentos são estabelecidas pelo governo da Federação Russa. Pela primeira vez, o LCD inclui normas que regulam as relações decorrentes de uma mudança nos limites das instalações de um prédio de apartamentos. De acordo com art. 40 do LCD, o proprietário de instalações em prédio de apartamentos, ao adquirir a propriedade de instalações adjacentes às instalações de sua propriedade, tem o direito de combinar essas instalações em um local na forma estabelecida pelo cap. 4 LCD. Os limites entre as instalações adjacentes podem ser alterados ou essas instalações podem ser divididas em duas ou mais instalações sem o consentimento dos proprietários de outras instalações, se essas alterações ou divisão não implicarem uma alteração nos limites das outras instalações, nos limites e tamanho de propriedade comum em um prédio de apartamentos ou uma mudança de ações no direito de propriedade comum de propriedade comum em tal casa. Se a reconstrução, reorganização e (ou) redesenvolvimento das instalações não for possível sem anexar a elas uma parte da propriedade comum em um prédio de apartamentos, o consentimento de todos os proprietários das instalações desta casa deve ser obtido para tal reconstrução, reorganização e (ou) remodelação das instalações. Separadamente, o LCD regula a determinação de ações no direito de propriedade comum de propriedade comum em um apartamento comum. De acordo com o art. 41.º do LCD, o proprietário de habitação em apartamento comum é titular de uma quota-parte do direito de propriedade comum do bem comum nesse apartamento. Esta parte é proporcional à parte da área detida pelo proprietário da habitação no apartamento comum. A participação do proprietário de uma habitação em um apartamento comum no direito de propriedade comum da propriedade comum em um prédio de apartamentos é proporcional à soma dos tamanhos da área total da sala especificada e determinada de acordo com o participação na propriedade comum do bem comum no apartamento comum deste proprietário da área das instalações que constituem o bem comum neste apartamento (art. 42). Quando um proprietário vende um quarto que lhe pertence em apartamento comum, os demais proprietários dos quartos desse apartamento comum têm o direito de preferência para adquirir o quarto alienado na forma e nos termos estabelecidos pelo Código Civil. De acordo com o art. 43 proprietários de LCD de quartos em um apartamento comum arcam com o ônus de manter a propriedade comum neste apartamento. A parte das despesas obrigatórias para a manutenção deste imóvel, cujo ônus é suportado pelo proprietário de um quarto em tal apartamento, é determinada por sua participação no direito de propriedade comum de propriedade comum em um apartamento comum. O corpo diretivo de um prédio de apartamentos é a assembleia geral dos proprietários das instalações deste prédio. Sua competência inclui: 1) tomar decisões sobre a reconstrução de um prédio de apartamentos (inclusive com sua expansão ou superestrutura), a construção de dependências e outros edifícios, estruturas, a reparação de bens comuns em um prédio de apartamentos; 2) tomar decisões sobre os limites de uso do terreno em que o prédio de apartamentos está localizado, incluindo a introdução de restrições ao seu uso; 3) deliberar sobre a transferência para uso de bem comum em prédio de apartamentos; 4) escolha de uma forma de administrar um prédio de apartamentos; 5) outras questões submetidas pelo LCD à competência da assembleia geral de proprietários de prédios de apartamentos (artigo 44.º do LCD). Em arte. 45 do LCD determina o procedimento para a realização desta assembleia geral. Os proprietários de instalações em um prédio de apartamentos são obrigados a realizar uma assembleia geral anual anualmente. Os termos e o procedimento para a realização da assembleia geral anual de proprietários de instalações em um prédio de apartamentos, bem como o procedimento para notificá-los de suas decisões, são estabelecidos pela assembleia geral de proprietários de instalações neste prédio. As assembleias gerais realizadas além da assembleia geral ordinária são extraordinárias. A assembleia pode ser convocada por iniciativa de qualquer um destes proprietários. O proprietário, por iniciativa da qual é convocada uma assembleia geral, é obrigado a informar os proprietários das instalações de um edifício de apartamentos sobre a realização dessa assembleia o mais tardar dez dias antes da data da sua realização. Dentro do prazo especificado, a convocação da assembleia geral deve ser enviada a cada proprietário das instalações desta casa por correio registrado, a menos que uma decisão da assembleia geral de proprietários das instalações desta casa preveja outra maneira de enviar esta mensagem por escrito, ou entregue a cada proprietário das instalações mediante recibo ou colocado nas instalações de um prédio de apartamentos, determinado por tal decisão e disponível a todos os proprietários de instalações neste prédio. É elegível a assembleia geral de proprietários de imóveis de edifício de apartamentos se nela estiverem presentes os proprietários de imóveis deste edifício ou os seus representantes com mais de 50% dos votos do total de votos. Na falta de quórum para a realização da assembleia geral ordinária, deve ser realizada uma assembleia geral repetida (parte 3 do artigo 45.º da LC). O direito de voto na assembleia geral sobre as questões submetidas a votação pertence aos proprietários das instalações deste edifício. A votação direta pode ser realizada por essas pessoas pessoalmente ou por meio de seu representante. O representante do proprietário das instalações em um prédio de apartamentos na assembleia geral atua de acordo com os poderes baseados em instruções de leis federais, atos de órgãos estaduais autorizados ou atos de governos locais, ou uma procuração por escrito para votação. Essa procuração deve conter informações sobre o proprietário representado das instalações no prédio de apartamentos em questão e seu representante (nome ou título, local de residência ou localização, dados do passaporte) e deve ser elaborada de acordo com os requisitos das cláusulas 4 e 5º do art. 185 do Código Civil ou autenticado por notário. O número de votos que cada proprietário de imóveis em prédio de apartamentos tem em assembleia geral é proporcional à sua participação na propriedade comum dos bens comuns neste prédio (parte 3 do artigo 48 do LC). As deliberações da assembleia geral de proprietários de prédios de apartamentos sobre questões submetidas a votação são tomadas por maioria de votos do número total de votos dos proprietários de prédios desse prédio participantes nesta assembleia, com exceção daqueles previsto nos n.ºs 1 e 3 da parte 2 do art. 44 decisões JK que são tomadas por maioria de pelo menos 2/3 dos votos. As deliberações da assembleia geral são redigidas em ata na forma prescrita pela assembleia geral de proprietários de instalações nesta casa. A assembleia geral de proprietários de prédios de apartamentos não tem direito a deliberar sobre assuntos não incluídos na ordem do dia desta reunião, bem como a alterar a ordem do dia. As deliberações adotadas pela assembleia geral, bem como os resultados da votação, são levados ao conhecimento dos proprietários das instalações desta casa pelo proprietário, por iniciativa da qual tal assembleia foi convocada, mediante afixação de uma mensagem apropriada nas instalações da casa, determinada por deliberação da assembleia geral de proprietários desta casa e acessível aos proprietários das instalações nela existentes, o mais tardar dez dias a contar da data de adopção dessas deliberações. As atas das assembleias gerais dos proprietários de instalações em um prédio de apartamentos e as decisões desses proprietários sobre as questões colocadas em votação são arquivadas no local ou no endereço determinado pela decisão desta assembleia. A deliberação da assembleia geral, adoptada de acordo com o procedimento estabelecido pelo LCD, sobre as matérias da competência dessa assembleia, vincula todos os proprietários de prédios de apartamentos, incluindo os que não votaram. O proprietário das instalações de um edifício de apartamentos tem o direito de impugnar em tribunal uma decisão tomada por uma assembleia geral que viole os requisitos do LCD, se não tiver participado nesta assembleia ou votado contra tal decisão, e se tal decisão violou seus direitos e interesses legítimos. O pedido de impugnação pode ser apresentado ao tribunal no prazo de seis meses a contar da data em que o referido proprietário teve conhecimento ou deveria ter conhecimento da decisão. O tribunal, tendo em conta todas as circunstâncias do caso, tem o direito de manter a decisão impugnada, se a sua votação não puder afetar os resultados da votação, as violações cometidas não forem significativas e a decisão tomada não causar prejuízos a este proprietário. Num edifício de apartamentos, todas as instalações em que pertençam a um proprietário, as deliberações sobre questões relacionadas com a competência da assembleia geral são tomadas apenas por este proprietário e são redigidas por escrito. Neste caso, aplicam-se apenas as disposições relativas ao calendário da assembleia geral anual de proprietários de edifícios de apartamentos (artigo 46.º da LC). Em conexão com o emprego dos proprietários de instalações em um prédio de apartamentos e outros motivos, nem sempre é aconselhável realizar uma assembleia geral com a presença desses proprietários. Diante disso, o legislador previu a possibilidade de realização de assembleia geral na modalidade de voto à distância. De acordo com o art. 47 do LCD, a deliberação da assembleia geral de proprietários de instalações em prédio de apartamentos pode ser tomada sem a realização de assembleia (presença conjunta de proprietários de instalações nesta casa para discutir pontos da ordem de trabalhos e tomar decisões sobre questões submetidas a votação) por realização de voto à distância - transferência para local ou morada, que estejam indicados na convocatória da assembleia geral, por escrito as deliberações dos proprietários sobre as matérias colocadas em votação. São considerados proprietários das instalações desta casa os que participaram na assembleia geral, realizada sob a forma de voto à distância, cujas deliberações foram recebidas antes do prazo para a sua aceitação. Autor: Ivakin V.N. << Voltar: Características de aquisição de habitação em condições modernas (Utilização de hipotecas na aquisição de habitação. Participação na construção partilhada de edifícios de apartamentos e outros imóveis. Privatização de instalações residenciais pelos cidadãos) >> Encaminhar: Aluguel social de instalações residenciais (Disposições gerais sobre o arrendamento de imóveis residenciais. Motivos e procedimentos para a disponibilização de imóveis residenciais ao abrigo de um contrato de arrendamento social. Contrato de arrendamento social de imóveis residenciais: disposições básicas. Direitos e obrigações das partes num contrato de arrendamento social de imóveis residenciais. Alteração, rescisão e extinção de contrato de arrendamento social de imóveis residenciais. Lei de permuta de imóveis residenciais previstos em contratos de arrendamento social. Subarrendamento de imóveis residenciais previstos em contrato de arrendamento social. Residentes temporários)
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