59. Penhor, retenção, fiança

Promessa - uma forma de assegurar o cumprimento de uma obrigação, permitindo ao credor obter satisfação à custa dos bens penhorados, preferencialmente em relação aos demais credores desse devedor. Penhor é regulado pelo Código Civil da Federação Russa, as Leis: "On Pledge" e "On Mortgage (Pledge of Real Estate)".

Assunto da promessa - coisas e reivindicações. As partes do penhor são o devedor e o credor. A forma de um contrato de penhor deve ser por escrito e em relação a uma hipoteca - autenticada e registrada.

Tipos de garantia distinguem-se pelos seguintes motivos. De acordo com a localização do bem penhorado: penhor sólido - sem transmissão do imóvel, espécie de penhor firme é penhor de bens em circulação e penhor - com transmissão do bem penhorado. Um tipo de hipoteca é um penhor em uma casa de penhores. Em matéria de penhor (penhor de bens e penhor de direitos); de acordo com o grau de ligação do bem penhorado com o terreno - penhor de bens móveis e penhor de bens imóveis (hipoteca).

Motivos para a execução hipotecária de propriedade hipotecada - incumprimento ou cumprimento indevido pelo devedor da obrigação principal.

Procedimento de execução hipotecária - o crédito do credor é satisfeito pelo preço de venda dos bens imóveis dados em penhor, quer por decisão judicial, quer com base em contrato notarial, e bens móveis - na forma estabelecida no contrato de penhor, salvo se um procedimento diferente é estabelecido por lei. É permitida a satisfação do crédito do credor à custa dos bens móveis prometidos sem recurso ao tribunal, salvo disposição em contrário do contrato entre o credor e o credor. Os bens recebidos em penhor não podem ser convertidos pelo credor directamente a seu favor em caso de incumprimento pelo credor da obrigação principal, devendo ser vendidos em hasta pública.

Retenção - a possibilidade prevista em lei para que o credor não transfira ao devedor coisa que lhe pertença, em caso de incumprimento por ele da obrigação até ao momento da sua execução.

Recursos de retenção. A retenção é uma nova forma de o direito civil russo garantir uma obrigação. A retenção aplica-se no caso em que a obrigação principal esteja relacionada com a coisa retida ou com a compensação de prejuízos a ela associados (por exemplo, em contratos de armazenamento, transporte, contrato); para que o credor aplique a retenção, não é necessário prever cláusula de retenção no contrato; a retenção é aplicada em caso de violação dos direitos apenas do credor; a retenção é aplicada pelo credor sem recurso a tribunal; O credor recupera o bem retido vendendo-o em hasta pública.

Garantia - um contrato por força do qual o fiador se obriga perante o credor de outra pessoa (devedor) a responsabilizar-se pelo cumprimento por este último da sua obrigação. A forma do contrato é escrita.

Características da garantia: o fiador pode assegurar uma obrigação que surgirá no futuro; o fiador é solidariamente responsável com o devedor, ou seja, o credor tem o direito de decidir por si mesmo qual deles reclamar; o valor da responsabilidade do fiador pode não coincidir com o valor da dívida da obrigação principal; o fiador, que cumpriu a obrigação em vez do devedor, tem direito a um recurso (posterior) contra o devedor para recuperar dele os fundos pagos ao credor.

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