35. PROCEDIMENTO PARA CONCLUSÃO, ALTERAÇÃO E RESCISÃO DO CONTRATO

O contrato é celebrado ao chegar a um acordo entre as partes sobre todos os termos essenciais do contrato. A celebração de um acordo ocorre através do envio de uma oferta (proposta de celebração de um acordo) para a celebração de um acordo por uma das partes e a sua aceitação (consentimento para a celebração de um acordo) pela outra parte. A parte que faz a oferta para celebrar um contrato - ofertante; a parte que aceita a oferta, - aceitante.

Um acordo pode ser feito por iniciativa e o livre arbítrio das partes ou sem falhar. Ao celebrar um acordo, as partes do acordo são obrigadas a cumprir os termos do acordo estabelecidos por lei.

O momento da celebração do contrato é o momento em que a pessoa que enviou a oferta recebe a sua aceitação. No caso em que a transmissão do imóvel seja necessária para a celebração do contrato, o contrato considera-se concluído a partir do momento da transmissão do imóvel requerido. Se for necessário o registro estadual do contrato, ele será considerado concluído a partir do momento de seu registro. O contrato pode ser celebrado realizando um leilão com a pessoa que ganhou o leilão.

Requisitos para a oferta:

1) é enviado a uma ou mais pessoas específicas;

2) deve conter todos os termos essenciais do contrato;

3) deve ser suficientemente definido e expressar claramente a intenção da pessoa de celebrar o contrato;

4) a partir do momento do recebimento é irrevogável.

Aceitação - a resposta da pessoa a quem a oferta foi enviada, sobre a sua aceitação. A aceitação deve ser completa e incondicional. O silêncio não é uma aceitação, a menos que de outra forma resulte da lei, prática comercial habitual ou relações comerciais anteriores das partes.

Ao alterar e rescindir o contrato, bem como ao celebrá-lo, algumas regras devem ser observadas: é realizado da mesma forma que o próprio contrato. Se o pedido de alteração ou rescisão do contrato vier de uma das partes, a parte interessada deve enviar uma proposta à outra parte para alterar ou rescindir o contrato. A parte que recebeu a proposta de alteração ou resolução do contrato deve, no prazo previsto na proposta ou na lei (e na falta de prazo, no prazo de trinta dias), enviar resposta à parte que fez a proposta em o consentimento ou desacordo da emenda ou rescisão do contrato ou sobre o consentimento da emenda ou rescisão do contrato, mas em termos diferentes.

Alteração ou rescisão do contrato só possível por acordo mútuo lados. A pedido de uma das partes o contrato pode ser rescindido pelo tribunal nos seguintes casos:

1) se houver violações significativas do contrato pela outra parte (a parte lesada do contrato tem o direito de exigir da parte infratora indenização pelos prejuízos causados ​​pela alteração ou rescisão do contrato);

2) uma mudança significativa nas circunstâncias em que as partes procederam ao celebrar o contrato;

3) nos demais casos previstos na lei ou no contrato.

Procedimento de reclamação para resolver a questão da alteração ou rescisão do contrato consiste na possibilidade de o interessado, antes de recorrer ao tribunal, enviar à outra parte as suas propostas de alteração ou resolução do contrato. Em caso de desacordo deste último, o caso é decidido pelo tribunal.

Autor: Stepanova O.N.

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