39. Penhor como forma de garantir uma obrigação

Promessa pode surgir em virtude de um acordo ou com base em uma lei sobre a ocorrência das circunstâncias nele especificadas. O contrato de penhor é celebrado por escrito.

Característica da promessa Consiste no fato de que a propriedade é pré-determinada, sobre a qual o credor tem o direito de executar em caso de inadimplemento do devedor da obrigação principal.

Partidos: Fiador - devedor ou terceiro proprietário de coisa, ou titular de propriedade em direito de gestão económica; penhor - pessoa que recebeu bens como penhor (credor).

Essência da Garantia é que o credor, em caso de inadimplemento do devedor da obrigação principal, tem o direito de receber a satisfação do valor do bem penhorado, preferencialmente em relação aos demais credores. Os bens prometidos não podem ser transferidos para o credor, mas permanecem com o credor (por exemplo, quando se dá o penhor de bens imóveis).

Assunto da promessa - propriedade ou direitos de propriedade (direitos de reivindicação). Não podem ser objeto de penhor os créditos indissociavelmente ligados à personalidade do credor, os pedidos de alimentos, a indemnização por danos causados ​​à saúde, os bens retirados de circulação.

Tipos de penhor principal:

1) com a transferência de propriedade para o credor;

2) sem a transferência de propriedade para o credor.

As obrigações de garantia podem ser divididas em penhor:

1) veículos;

2) imóveis;

3) títulos;

4) mercadorias em circulação;

5) direitos de propriedade;

6) dinheiro.

O credor tem o direito verificar a disponibilidade, quantidade, estado, condições de armazenamento dos bens penhorados detidos pelo credor; exigir a rescisão antecipada do penhor se houver ameaça de perda do bem penhorado; restituir o objeto da penhora dentro de um prazo razoável ou substituí-lo por um bem equivalente em caso de perda; usar o penhor, extrair dele frutos e rendimentos; alienar o objeto do penhor com o consentimento do credor.

O credor tem o direito nos casos previstos no contrato, para uso do imóvel; apresentar uma reivindicação de reivindicação para a recuperação de propriedade de posse ilegal de outra pessoa. O credor tem o direito de exigir o cumprimento antecipado da obrigação garantida pelo penhor nos casos de perda do penhor por circunstâncias pelas quais o credor não é responsável; violação pelo devedor das regras sobre penhor posterior; se o penhor tiver saído da posse do penhor em caso de incumprimento dos termos do contrato, em caso de violação por parte do penhor das regras sobre a alienação do bem penhorado.

O direito de penhor surge a partir do momento:

1) celebração de um acordo;

2) transferência de propriedade para o credor;

3) aquisição do direito de propriedade pelo devedor sobre os bens ou do direito de gestão económica.

O depósito é encerrado se:

1) extinção da obrigação principal;

2) reivindicações do credor;

3) destruição do objeto da penhora ou extinção do direito penhorado;

4) alienação de bens penhorados;

5) desistência do devedor do penhor, se o proprietário do imóvel for outra pessoa;

6) transmissão da propriedade dos bens penhorados em operações pagas e gratuitas ou na ordem de sucessão universal.

Autor: Stepanova O.N.

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