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58. RECONHECENDO A PROPRIEDADE COMO SEM PROPRIETÁRIO
A propriedade é reconhecida como sem dono apenas por uma decisão judicial. O processo de reconhecimento inicia-se com a apresentação de um pedido de reconhecimento de um bem móvel como sem proprietário. O pedido de reconhecimento de coisa móvel como sem dono deve ser apresentado ao tribunal pela pessoa que dela tomou posse, no local de residência ou local do requerente.
Uma coisa sem dono é uma coisa que não tem dono ou cujo dono é desconhecido, ou uma coisa pela qual o proprietário renunciou ao direito de propriedade.
Estamos falando de uma coisa abandonada, cujo valor claramente excede 5 vezes o salário mínimo e não está relacionado a resíduos (sucata, produtos defeituosos, fundição de uma liga, etc.).
Regras especiais são fornecidas para adquirir a propriedade de um achado, animais perdidos, tesouro. O proprietário passa a ser a pessoa que tomou posse efetiva da coisa sem dono. Recorrer ao tribunal com um pedido de reconhecimento dessas coisas como sem dono implica a recusa de aceitação do pedido, uma vez que existe um procedimento diferente para a sua aquisição como propriedade.
Em todos os outros casos, aplica-se um procedimento extrajudicial para adquirir a propriedade de coisas sem dono.
O requerimento ao tribunal deve ser precedido de registro de imóveis sem dono à instituição da justiça para o registro estadual de direitos imobiliários, em cujo território está localizado.
O pedido de reconhecimento de coisa móvel como sem dono deve indicar, cuja coisa está sujeita ao reconhecimento como sem dono, devem ser descritas as suas principais características, bem como provas que indiquem a renúncia do proprietário à propriedade da mesma, e provas que indiquem que o requerente tomou posse da coisa.
Como a evidência nesses casos pode ser usada atos de inventário de bens e sua avaliação preliminar, certidões de entidades de manutenção habitacional, autoridades de serviços públicos, autoridades fiscais, bem como autoridades de registro, declarações escritas de renúncia à propriedade de um bem, mensagens de agências de endereços sobre a ausência do proprietário de o item, etc.
Após aceitar o pedido, o juiz, a fim de preparar o caso para julgamento, descobre quais pessoas podem fornecer informações sobre a propriedade do imóvel, e também solicita informações sobre ele aos órgãos competentes.
O caso é considerado com a participação do requerente e dos interessados. Se no decurso do processo se estabelecer o proprietário do imóvel, que reclama os seus direitos sobre o mesmo, o tribunal deixa o pedido sem apreciação, tendo em conta o litígio que surgiu sobre o direito a ser apreciado em processo.
Verificado que o imóvel não tem dono, ou o seu proprietário é desconhecido, ou o proprietário abandonou esse imóvel, o tribunal decide reconhecer a coisa móvel como sem dono e transferi-la para a propriedade do requerente.
No caso em que, após a emissão e entrada em vigor da decisão judicial, for descoberto o proprietário da coisa, a questão da sua recuperação junto dos novos proprietários deve ser resolvida mediante ajuizamento de reclamação autónoma.
Autor: Gatin A.M.
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