Descrição do trabalho para um avaliador (especialista em avaliação de imóveis)

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Descrição do trabalho de um avaliador (especialista em avaliação de imóveis). documento completo

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I. Disposições gerais

Um avaliador (perito em avaliação de imóveis) pertence à categoria de especialistas.
O cargo de avaliador (perito em avaliação de imóveis) é atribuído a pessoa que possua formação profissional superior, formação complementar e experiência profissional no perfil de no mínimo 1 ano. A educação complementar inclui uma segunda educação profissional superior ou secundária, vários cursos, estágios, etc.
O avaliador (perito em avaliação de imóveis) deve saber:

legislação ucraniana;
resoluções, despachos, despachos, outros atos jurídicos regulamentares sobre questões no âmbito dos interesses profissionais dos avaliadores de objetos de direitos civis;
padrões, documentos metodológicos e instrutivos, normas e normas de custos materiais e financeiros;
preços, variação e relação de preços;
taxas de aluguel, impostos, pagamentos de arrendamento e outras informações necessárias para o desempenho das atividades de avaliação;
métodos metodológicos para determinar o valor dos objetos de direitos civis, incl. tais métodos básicos de avaliação como análise lucrativa e cara de vendas comparativas;
fundamentos de organização e tecnologia de construção, produção de produtos e serviços industriais, agrícolas e outros;
métodos de análise da atividade econômica, indicadores financeiros das empresas;
legislação e regulamentação sobre tributação;
sistema de contabilidade, métodos e procedimentos para relatórios;
instalações informáticas, telecomunicações e comunicações;
fundamentos da legislação trabalhista;
regras e normas de proteção do trabalho, medidas de segurança, saneamento industrial e proteção contra incêndio.

A nomeação para o cargo de avaliador (perito em avaliação de imóveis) e a destituição do cargo é realizada por despacho do chefe da organização.

II Responsabilidades do trabalho

Avaliador (especialista em avaliação de imóveis):

Estabelece contactos comerciais e negoceia com os clientes com vista à realização de trabalhos de avaliação de objectos de direitos civis.
Celebra e elabora o contrato na forma prescrita.
Fornece ao cliente no momento da celebração do contrato uma cópia da apólice de seguro confirmando o seguro de responsabilidade civil do avaliador (organização).
Fornece, a pedido do cliente, um documento de formação comprovando a aquisição de conhecimentos profissionais no domínio das atividades de avaliação.
Usa todos os métodos conhecidos para avaliar complexos de propriedades.
Aconselha o cliente sobre as questões da atual legislação da Ucrânia sobre atividades de avaliação e outros documentos regulamentares e legais (usados na avaliação de objetos de direitos civis).
Elabora relatório fundamentado sobre a impossibilidade de participar na avaliação do objeto por ocorrência de circunstâncias que impeçam a realização de uma avaliação objetiva, e submete-o à aprovação do superior hierárquico para decisão final e transferência para o cliente.
Prepara um relatório escrito sobre o trabalho realizado, que indica:

data de compilação e número de série do relatório;
a base para o avaliador avaliar o objeto;
o endereço legal da organização e informações sobre a licença que lhe foi emitida para realizar atividades de avaliação para este tipo de propriedade;
uma descrição precisa do objeto de avaliação e, em relação ao objeto de avaliação de propriedade de uma pessoa jurídica, detalhes da pessoa jurídica e o valor contábil desse objeto de avaliação;
normas de avaliação para determinar o tipo de valor apropriado do objeto, a justificativa para sua utilização na avaliação desse objeto, a lista de dados utilizados na avaliação do objeto, indicando as fontes de seu recebimento, bem como as premissas assumidas durante a avaliação do objeto;
a seqüência de determinação do valor do objeto de avaliação e seu valor final, bem como as limitações e limites da aplicação do resultado obtido;
a data da determinação do valor do objeto de avaliação;
uma lista de documentos utilizados na avaliação e estabelecendo as características quantitativas e qualitativas do objeto de avaliação.

Ele assina pessoalmente o relatório do trabalho realizado, certifica-o com o seu selo e entrega-o ao cliente.
Reflete no relatório os dados iniciais e o conteúdo dos métodos utilizados para uma interpretação completa e inequívoca dos resultados da avaliação do objeto.
Oferece segurança:

o relatório de avaliação que elaborou no prazo de três anos;
documentos recebidos de clientes e terceiros durante a avaliação.

Respeita a confidencialidade das informações recebidas dos clientes durante a avaliação.
Fornece, a pedido de autoridades policiais, judiciais, outros órgãos estaduais autorizados ou governos locais, informações de seu relatório de avaliação.
Coleta e sistematiza dados para criar uma base de informações para atividades de avaliação.
Encaminha relatórios ao supervisor imediato na forma prescrita.

III. Direitos

O avaliador (perito em avaliação de imóveis) tem o direito de:

Determine e aplique métodos de forma independente para conduzir uma avaliação de um objeto de acordo com os padrões de avaliação.
Exigir dos clientes quando da realização de avaliação obrigatória o objeto de garantia de acesso integral à documentação necessária à realização desta avaliação.
Receber dos clientes esclarecimentos e informações adicionais necessárias à implementação desta avaliação.
Solicitar por escrito ou verbalmente a terceiros as informações necessárias à avaliação, com exceção das informações que constituam segredo de Estado ou comercial.
Envolver, quando necessário e com o consentimento do chefe da organização e dos clientes, outros avaliadores ou especialistas para participar da avaliação em regime contratual.
Conheça os documentos que definem os seus direitos e obrigações no seu cargo, os critérios de avaliação da qualidade do desempenho das funções oficiais.
Participar na discussão de questões relacionadas com as suas funções.
Exigir a administração da organização para auxiliar no desempenho de suas funções e no exercício dos direitos concedidos.

XNUMX. Uma responsabilidade

O avaliador (perito em avaliação de imóveis) é responsável por:

Por desempenho inadequado ou não cumprimento de suas funções oficiais previstas nesta Descrição de Cargo - dentro dos limites estabelecidos pela legislação trabalhista vigente da Ucrânia.
Por infrações cometidas no exercício das suas atividades - dentro dos limites estabelecidos pela atual legislação administrativa, penal e civil da Ucrânia.
Por causar danos materiais à organização - dentro dos limites estabelecidos pela atual legislação trabalhista e civil da Ucrânia.

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