Normas para a localização de um edifício residencial e edifícios utilitários. Desenho, descrição

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Normas para a localização de um edifício residencial e edifícios de utilidade. Dicas para o dono da casa

Construtor, mestre da casa

Em seu terreno, o proprietário ergueu uma caixa de dois andares de uma casa "canadense" em uma fundação de tiras. A área próxima está à venda há muito tempo. Por fim, ela teve um proprietário que convidou um agrimensor para marcar com precisão o local. Durante este procedimento, descobriu-se que o vizinho construiu uma casa a meio metro da fronteira e, assim, violou as normas existentes. O novo proprietário permaneceu inflexível. O caso foi para tribunal. A decisão do judiciário foi natural: afastar o prédio um metro da cerca. O leitor pode imaginar o que significa mover a casa junto com a fundação.

Normas para a localização de um edifício residencial e dependências

Dê uma olhada na Figura 1. Portanto, de acordo com os códigos de construção regionais (RSN 70-88), um layout aproximado dos edifícios no local parece.

O edifício residencial está localizado a pelo menos 5 m da linha vermelha e da estrada e a pelo menos 3 m da rua. A linha vermelha no planejamento urbano é chamada de fronteira condicional que separa a faixa de rodagem da rua, calçada, rodovia, praça da área de construção.

Para fins de segurança contra incêndio, a distância entre edifícios residenciais em áreas vizinhas deve ser de 6 a 15 m, dependendo do grau de resistência ao fogo das estruturas. O documento recomenda, para facilitar o reparo, colocar o prédio com deslocamento em um dos limites laterais do terreno, mas a distância da cerca até a parede não pode ser inferior a 1-1,5 m. Provavelmente, o proprietário irá tem que aderir à regra geral para a construção da rua, com foco na localização dos edifícios vizinhos.

É aconselhável localizar as instalações de utilidade nas profundezas do terreno e cumprir os mesmos requisitos de distância dos limites de um edifício residencial. Eles podem ser construídos sozinhos e bloqueados com a casa. A cerca do local do lado da rua deve ser indicada no projeto geral de construção. Se você deseja que a garagem olhe diretamente para a rua com seus portões, deve levar em consideração a linha vermelha da estrada e em nenhum caso ultrapassar sua borda. Em um terreno pessoal, é permitido o uso de um banheiro sem esgoto, como um armário. Uma fossa com impermeabilização obrigatória deve ser equipada em seu lado norte.

Arroz. 1. Layout aproximado dos prédios no terreno (clique para ampliar)

A altura do edifício para manter gado e aves deve ser de pelo menos 2,4 m (do chão ao teto). É até permitido anexá-lo à casa - desde que pelo menos três despensas estejam localizadas entre as paredes de um prédio residencial e esta estrutura.

Existem certas regras para a colocação de plantações. As árvores devem estar a 5 m das paredes externas dos edifícios e estruturas, 3 m da borda do local vizinho, 1,5-2 m das redes subterrâneas, 4 m dos mastros e suportes da rede de iluminação. O arbusto é plantado à distância de 1,5 m de edifícios e 1 m - da borda do site.

Requisitos mínimos para o dispositivo de um edifício residencial

Se o desenvolvedor estudar cuidadosamente RSN 70-88, códigos de construção e recomendações SNiR 31-02-2001 e SNiP 2.08.01-89, ele aprenderá muitas coisas interessantes no campo de restrições de espaço e altura no edifício. Preste atenção na planta baixa do edifício residencial mostrado na Figura 2.

Uma casa, cujo tamanho das instalações é inferior ao mínimo permitido (SNiP 31-02-2001), simplesmente não pode ser registrada no Bureau of Technical Inventory.

A área da sala comum deve ser de pelo menos 12 m2, quartos - pelo menos 8 m2, cozinhas - a partir de 6 m2, banheiro - pelo menos 1,8 m2 e o menor banheiro - 0,96 m2. Os desenvolvedores de códigos de construção estabelecem esse mínimo não por capricho, mas com base em padrões sanitários e higiênicos e padrões de design para móveis, vários eletrodomésticos e dispositivos. Deve-se notar que os quartos nos andares do sótão podem ser menores. É permitido colocar um quarto com área mínima de 7 m2. Os limites superiores do tamanho das instalações são ilimitados. Como se costuma dizer, construa pelo menos as câmaras do palácio.

Arroz. 2. A área mínima permitida das instalações de um edifício residencial (clique para ampliar)

Todas as passagens e elevadores em um edifício residencial também têm padrões mínimos. Assim, a largura das escadas para o andar superior deve ser de pelo menos 0,9 m, corredores - pelo menos 0,9 me frontal - pelo menos 1,8 m. Existem restrições mínimas na altura dos andares do chão ao teto (SNiP 2.08.01 . 89-2,5). Se for inferior a 2,3 m e no sótão - inferior a XNUMX m, o edifício pode ser declarado impróprio para residência permanente.

O número de andares de uma casa geralmente é determinado pelo número de andares acima do solo (o sótão também está incluído). Se o incorporador decidir adquirir um porão ou porão, ele deve saber que não é permitido colocar salas de estar ali. Este andar pode ser equiparado a acima do solo se o topo do seu andar estiver pelo menos 2 m acima do nível de planejamento do terreno. Se for decidido usar o porão ou porão para fins domésticos, sua altura do chão ao teto deve ser de pelo menos 2 m.

O porão e o primeiro andar de um edifício residencial podem ser usados como garagem. Mas então suas paredes e tetos devem ser feitos de materiais incombustíveis. Se as janelas de outras salas estiverem localizadas acima da porta da garagem, você precisará de uma viseira com comprimento de pelo menos 0,6 m.

O desenvolvedor geralmente não conhece a área total exata de sua casa (é determinada com base no SNiP 2.08.01-89). A prática mostra que alguns engenheiros da BTI cometem erros ao calcular metros quadrados. Deve-se entender que um exagero irracional de indicadores acarreta um aumento no imposto imobiliário e no valor das contas de serviços públicos.

A área de um edifício residencial é definida como a soma das áreas de todos os cômodos dos andares. Às vezes, o dono da casa discute com o BTI sobre varandas e loggias. Você precisa saber: sua área também é levada em consideração, bem como as dimensões das escadas ao nível do andar correspondente. Mas as áreas de sótãos, despensas subterrâneas e despensas não aquecidas localizadas no porão ou porão não estão incluídas na área total da casa.

As dimensões dos cômodos nos andares são calculadas dentro dos limites das paredes e divisórias internas. As saliências dos plintos não importam. Ao determinar a área do sótão, apenas a parte dela é levada em consideração onde o teto inclinado tem uma altura de 1,6 m e um coeficiente de 0,7 é usado para calcular a área de \uXNUMXb\ uXNUMXba zona com pé direito mais baixo.

Comunicação de Engenharia

A casa é construída, todos os padrões são cumpridos. É hora de assumir as comunicações de engenharia e instalar os instrumentos e equipamentos necessários. Para entender os truques de colocação das "artérias vitais" do edifício, você deve consultar cinco documentos regulamentares: SNiP 2.04.03-85. SNiP 2.04.05-91, PUE, SNiP 2.04.08-87 e SNiP 31-02-2001. A Figura 3 mostra algumas partes dos utilitários externos. Você precisa estudá-los cuidadosamente.

Arroz. 3. Características da localização das comunicações externas de engenharia de um edifício residencial (clique para ampliar)

Канализация

Deve estar em conformidade com o SNiP regulamentar 2.04.03-85. Em caso de violação da instalação de redes de esgoto, o incorporador corre o risco de entupimento regular de canos com ralos e necessidade de limpá-los constantemente. De acordo com os padrões, os custos diários de esgoto por pessoa são de cerca de 200 litros. É necessário que o menor diâmetro da tubulação externa de esgoto seja igual a 150 mm e tenha uma inclinação para o coletor comum de no mínimo 8%. A menor profundidade de sua ocorrência no solo deve ser de 0,3 m.

Na ausência de esgoto urbano centralizado, é permitida a construção de poços filtrantes e trincheiras com a localização obrigatória de fossa séptica na frente dos mesmos (aparelho de tratamento industrial). A base dos filtros artificiais deve estar 1 m acima do nível do lençol freático. O encanamento interno só é permitido se houver um sistema de esgoto.

O aquecimento e a ventilação são organizados de acordo com as normas do SNiP 2.04.05-91. Para calcular o número correto de aquecedores para um aquecimento satisfatório das instalações da casa, o desenvolvedor deve entrar em contato com os especialistas. Normalmente, as especificações técnicas desses dispositivos indicam a potência em watts ou quilowatts. Acredita-se que o fluxo de calor proveniente dos aparelhos deve ser de no mínimo 10 W por 1 m2 de piso do cômodo.

Em um edifício residencial individual, a água é geralmente usada como refrigerante principal. O uso de eletricidade para aquecimento é permitido apenas na ausência de fontes de energia mais baratas, e as tarifas neste caso são definidas por terceiros. Se a habitação consome 50 kW ou mais, você deve cuidar da regulação automática do fluxo de calor. Como regra, os radiadores e convectores são colocados sob as aberturas das janelas. Não é permitido colocá-los em vestíbulos com portas externas: isso pode causar o degelo do sistema.

Deve-se atentar para a inadmissibilidade do uso de dutos de ventilação para remover os produtos da combustão de uma caldeira ou aquecedor de água. A sala onde está localizada a caldeira de aquecimento deve ter uma janela com área de pelo menos 0,03 m2 por 1 m3 de espaço interno. Ao usar uma caldeira de combustível sólido, é permitido organizar uma despensa para armazenamento de combustível no térreo, porão ou subsolo. Nos banheiros e lavabos de uma casa individual que não tenham janelas externas, é obrigatória a instalação de ventilação por dutos.

Com base nas normas do SNiP 2.04.03-85, a insolação, ou seja, a iluminação solar, deve ser levada em consideração na casa construída. O proprietário não queimará a luz em plena luz do dia e sentirá a falta de oxigênio sem ventilação. Portanto, é necessário que a proporção da área total das janelas com a superfície do piso da sala seja de pelo menos 1:8, mas não superior a 1:5,5. Ao usar clarabóias, uma proporção de 1:10 é permitida.

Suprimento de gás

É realizado com base nas normas do SNiP 2.04.08-87. Se um desenvolvedor experiente decidir instalar redes de engenharia por conta própria, isso não é proibido. A exceção são as comunicações de gás: elas estão sujeitas a requisitos muito rigorosos. Somente uma organização especializada tem o direito de instalar esses tubos e conectar os dispositivos apropriados. Sem piadas com gás!

Essas comunicações podem ser inseridas na casa apenas pelo lado do forno ou da cozinha. Se houver um forno de aquecimento no prédio do prédio antigo, é possível introduzir tubos na sala, desde que o dispositivo de desconexão seja colocado do lado de fora. Mas em nenhum caso o gasoduto deve ser colocado na fundação ou sob ela. Se o tubo for colocado ao longo da parede externa da casa, seu diâmetro condicional não deve exceder 50 mm.

Não é permitido organizar conexões destacáveis da tubulação sob aberturas de janelas e varandas. Em geral, todas as conexões devem ser soldadas, rosqueadas - apenas nos locais de instalação de válvulas e dispositivos. Se a conduta de gás, de acordo com o projeto, passar por cima de passeios pedonais, deve ser fixada a uma altura mínima de 2,2 m do solo.

Não é permitido instalar mais de dois aquecedores em uma sala. É estritamente proibido montar um aquecedor de água a gás no banheiro, caso contrário, o desenvolvedor pode acabar com uma verdadeira "câmara de gás". O espaço para caldeira a gás e aquecedor de água deve ter pelo menos 2 m de altura. Um dispositivo pode ser instalado em uma sala com volume de pelo menos 7,5 m3 e dois dispositivos em uma sala com volume de pelo menos 13,5 m3.

Fonte de alimentação

É instalado de acordo com as regras de instalação de instalações elétricas (PUE).

Em assentamentos baixos, as linhas aéreas de energia são usadas principalmente. Se um poste elétrico linear for instalado próximo ao local, ele não deve bloquear a entrada e a entrada do pátio.

Os fios do poste de rua até o local de entrada do prédio residencial devem ser esticados a uma altura de pelo menos 2,75 m do solo, e se o ramal for feito pelo lado da rua por onde o veículo circula, o a altura será de 6 m. O comprimento do ramal da linha principal até o residencial em casa não deve exceder 25 m. Caso contrário, é necessário suporte adicional. Os fios de saída devem ter isolamento resistente às intempéries, a distância entre os fios de fase e neutro deve ser de pelo menos 0,2 m.

É necessário que todos os locais onde os fios entrem em contato com a superfície do edifício e passem pelas paredes sejam à prova de fogo e isolados de forma confiável, e a extremidade externa do tubo no ponto de entrada esteja voltada para baixo (para evitar precipitação). É estritamente proibido passar fiação elétrica pelo telhado da casa. Deve ser inacessível a partir de varandas e janelas do edifício.

O menor edifício

Na dacha, pátio rural, horta existe um edifício que não pode ser dispensado. Este é um banheiro normal. Infelizmente, muitas pessoas não sabem como instalar corretamente um banheiro para que ele não apenas atenda aos requisitos dos proprietários, mas também atenda aos padrões sanitários, não prejudique o meio ambiente e também seja confiável e durável. Isso será discutido.

Existem certos padrões sanitários que devem ser levados em consideração ao construir e operar um banheiro em uma aldeia.

Em primeiro lugar, o banheiro não deve estar localizado a uma distância inferior a 25-30 m de poços ou poços de água, e em um local com declive - acima do poço. Caso contrário, não há garantia de que o efluente não entrará na água potável.

Em segundo lugar, o banheiro não deve ser uma fonte de odores desagradáveis. Portanto, por um lado, é desejável levar em consideração a rosa dos ventos predominante na área e, por outro lado, é necessário mantê-la limpa e arrumada.

Em terceiro lugar, é inaceitável que as águas subterrâneas sejam poluídas pelo escoamento e envenenem os corpos d'água mais próximos. Portanto, as latrinas devem ser isoladas com segurança e todos os outros resíduos devem ser descartados antes do descarte.

Antes de construir um banheiro, você deve descobrir a profundidade das águas subterrâneas na área. Se tiver menos de dois metros, você precisará construir um banheiro do tipo armário de pó. E com profundidade superior a 2,5 m, é permitido equipar um banheiro como armário de contra-ataque ou banheiro com fossa.

Agora diretamente sobre a construção de banheiros.

O mais simples no dispositivo e operação do armário de pó (Fig. 4). Pode estar localizado perto da casa ou sob o mesmo teto que ela. Não há fossa tradicional em tal banheiro. Ele é substituído por um recipiente de metal à prova d'água instalado diretamente sob o assento do vaso sanitário. Ao encher este recipiente, o conteúdo é despejado na fossa de compostagem. O tamanho do banheiro é escolhido pelo próprio proprietário, mas geralmente não é inferior a 1,0x1,4x2,2 m.

Normas para a localização de um edifício residencial e dependências
Arroz. 4. Armário de pó (opcional): 1 - pilar-suporte; 2 - tubo de fibrocimento; 3 - caixa com reaterro; 4 - escotilha para descarte de resíduos; 5 lugares; 6 - lavatório

Ao construir esse banheiro, quatro pilares de madeira são preparados primeiro, cuja parte inferior é coberta com mástique betuminoso. Além disso, quatro tubos de cimento de amianto são cavados no solo a uma profundidade de 70 - 90 cm, tendo-os previamente processado do lado de fora com mástique betuminoso. Os tubos são preenchidos com uma argamassa de cimento e areia em um terço e os pilares são instalados neles. O forro do vaso sanitário é feito de tábuas bem ajustadas umas às outras. Dois furos são feitos na parede do fundo: o superior é uma janela de ventilação coberta com uma tela, e o inferior é para retirar o recipiente com esgoto. O telhado, via de regra, é galpão, feito de qualquer material de cobertura (telhado de ferro, ardósia, etc.).

No banheiro, são instalados um assento de vaso sanitário com orifício, um lavatório com pia e balde e uma caixa de madeira com enchimento. Como aterro, costuma-se usar serragem, cinzas, turfa ou uma mistura deles com terra seca. Eles são polvilhados com esgoto, ou seja, como se estivessem em pó (daí o nome do banheiro). A pulverização é feita após cada visita ao banheiro. Assim, evita-se a reprodução de moscas, elimina-se um odor desagradável e, posteriormente, forma-se um fertilizante completo.

O estudo de todos os documentos regulamentares acima permitirá evitar muitos erros na construção de um edifício residencial individual.

Permissões e documentos

As autoridades locais de licenciamento são guiadas pelo procedimento para o desenvolvimento e aprovação da documentação do projeto, códigos de construção republicanos RSN 70-88 para construção individual. Segundo eles, é determinada a exatidão do desenvolvimento do local, o layout do prédio residencial e dependências. Aqui você precisa pensar cuidadosamente sobre o que mais planeja construir. Após a aprovação do plano de construção, os objetos não considerados no mesmo são considerados instalados sem autorização e estão sujeitos a demolição ou aprovação adicional.

Como mostra a prática, muitos proprietários se antecipam aos acontecimentos e começam a construir sua casa sem esperar por um pacote de licenças. Como resultado, muitas vezes ocorrem erros graves, dos quais o desenvolvedor agarra a cabeça. Vamos nos deter nos pontos principais.

Para começar, vamos ao Código de Normas de Projeto e Construção da SP 11-III-99. Depois de revisar este documento, você saberá quais documentos serão necessários para iniciar o trabalho em um local específico.

Devemos ser pacientes, pois o processo de registro e aprovação pode ser adiado. A primeira coisa neste caso é escrever um pedido de licença de construção. Deve ser acompanhado do Decreto do chefe da administração sobre a cedência de terreno para construção de habitação individual, contrato de arrendamento ou compra e venda, bem como traçado geral e passaporte do local, acto sobre o natural estabelecimento de sua borda e desagregação de edifícios, linhas vermelhas e eixos do edifício.

Com base neste pacote de documentos, o chefe da administração toma uma decisão sobre a licença de construção. Em seguida, elaboram um passaporte para o projeto de um edifício residencial particular, que deve incluir os seguintes materiais:

decisão de licença de construção:
documento que comprove o direito do incorporador ao terreno;
cópia do plano diretor da documentação urbanística pertinente;
plano situacional;
condições técnicas (TS) para conexão a redes de engenharia com diagrama;
plantas baixas, fachadas, cortes;
acto relativo à delimitação natural do terreno e desagregação de edificações (com esquema de execução na natureza).

Uma pasta separada elabora um projeto de uma casa particular individual. Inclui os seguintes materiais:

planta situacional (M 1:500), mostrando a localização do objeto de construção em conjunto com os assentamentos, fontes e redes externas de energia, aquecimento e abastecimento de água, instalações, redes de esgoto;
levantamento topográfico do terreno com a parte adjacente da rua (M 1:500);
planta diretora do terreno com traçado vertical e vinculação do projeto à área (M 1:200, 1:1000);
planta do subsolo (subsolo técnico, piso do subsolo);
plantas baixas (M 1:100, 1:50);
fachadas principais e laterais de edifícios (M 1:50, 1:100);
seções características (M 1:100, 1:50);
plantas de pisos e revestimentos de pisos não repetitivos (M 1: 100);
planta do sistema de vigas do telhado (M 1:100);
planta do telhado (M 1:100, 1:200);
plano de fundação (M 1:100, 1:50);
seção de fundações, características arquitetônicas e unidades de construção e detalhes (M 1:10, 1:20);
nota explicativa geral e indicadores técnicos e econômicos;
orçamento e considerações financeiras para o custo de construção;
desenhos de suporte de engenharia (de acordo com a atribuição do projeto).

Autor: V. Gorblyuk

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